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2021年6月25日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2021年6月25日

潮看樓市 - 陳海潮 2021年6月25日


中細價樓交投佔比續潛底
今年樓市愈趨轉旺,近月多了換樓客及投資者入市中高價物業,料800萬元以上交投佔比可連月刷新歷史新高。反之,數據顯示,今年5月份全港錄得3,655宗價值800萬元或以下的中細價二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記比例約63.9%,按月跌2.6個百分點,為事

隔一個月後,再次創下歷史新低,即倒過來印證中高價物業近期較受追捧。

細看5月數據,在七個銀碼組別中,中細價物業的兩大主流銀碼佔比均見下跌,其中銀碼介乎601萬至800萬元物業的跌幅最大,佔比由27.4%減少1.8個百分點,至25.6%;而銀碼介乎401萬至600萬元者亦跌1.4個百分點至28.1%。

反之,中高價物業交投佔比則全線上升,其中銀碼介乎1,001萬至2,000萬元的組別,錄得1.8個百分點的最大升幅,達14.3%;而801萬至1,000萬元及2,000萬元以上者亦分別上升0.2及0.5個百分點至17.5%及4.2%,帶動整體中高價物業買賣佔比再創歷史新高。

新冠肺炎疫情近月表現穩定,經濟維持復甦,加上最新失業率連續下降,勢將進一步刺激換樓客及投資者入市中高價物業。最新統計數字顯示,本月截至20日為止,1,000萬元以上二手住宅買賣佔比高達18.8%,連漲兩月,創近25個月新高,料可帶動整個6月份中高價樓買賣佔比繼續刷新歷史高位至36.7%,即表示中細價樓買賣佔比將續下試63.3%的連月新低。

作者為利嘉閣地產研究部主管
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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