內地三孩政策會推高樓價？
5月31日中央開放三孩政策以解決人口老年化問題，即時成為坊間熱話，討論甚麼人和幾多人會生三個，繼而研究長遠來說對房產市場的影響。始終買樓儲樓是最大部分中國人的投資方式，有樓的當然希望人口增長推高住屋需求和樓價，冇樓揸手的就緊張要不要加快腳步入市。關鍵在於成效
，谷生仔不似谷打針，送層樓、送自助餐、送車飛就搞得掂，在內地養育一個小朋友的成本不比香港低，尤其一線城市，至少兩百萬人仔以上，如果想買個好一點的學區房，更加不止這個數，還說要養三個的話，不是人人負擔得來，有深圳網友做了一個簡單的調查，超過九成參加者不考慮生三胎。其實早在2016年內地已實行「二孩政策」，但整體出生率還是在下降，坊間估計不想生的還是不會生，不太受政策影響。
至於三孩會否會讓學區房進一步漲價亦令一眾家長關注，以深圳為例，其實買得起學區房的家庭正是最有能力生兩、三小孩的家庭(深圳一個標桿學區屋苑470呎單位盛惠1,420萬人仔、1,300呎盛惠2,868萬)，要買的都買了，學區房資格是就算有十個孩子，全部也有入學資格，故需求不會突然大量增加，重點反而是要待小孩逐個長大，會加長持貨時間，二手供應或會減少。
我認為深圳人生多生少細路與樓價的關係不太大，有錢人多買一、兩個單位不是問題，沒錢的，一間房放三層碌架床亦搞得掂，反而大量人口流入深圳搵食才是推高樓價的關鍵。根據最新人口普查，深圳常住人口達1,765萬人，10年增加了713萬人，平均每年多70萬人，而每年一手住房供應和成交套數在5萬以下，供求已現失衡，流入人口增長與深圳人財富增加才是主要推高樓市的主因。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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