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2021年7月21日 星期三

談國論企 - 黎偉成 2021年7月21日

談國論企 - 黎偉成 2021年7月21日


《談國論企-黎偉成》要從建屋供應解決香港居住問題

《談國論企-黎偉成》要從建屋供應解決香港居住問題

  《談國論企》全國政協副主席、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍,於2021年7月16

日期盼香港在國家第二個百年奮鬥目標實現的時候經濟更繁榮,各項事業發展更加均衡,社會更

加和諧安寧,「

特別是現在大家揪心的住房問題必將得到極大改善,將告別劏房、「籠屋」」,

所言甚是。香港房屋最大問題,在於政府誤判要增加土地供應,政策有嚴重失誤,因港人只能買

住房,而不是土地,故要提供充裕的住房供應,加上強有力的移民控制和非居民買樓限制等,才

可以切實的解決好住房問題。
*庸官政策大誤失始生劏房籠屋大笑話*
 
  香港在過去五六十年都面對住房的嚴重問題。我們在英治時經常狠批地價貴、樓價貴、租金

貴等「三高政策」,造成民不聊生的劣局,但在香港於1997年主權回歸至今的23年,「三

高」的問題反而越來越嚴重,不僅市區住宅樓價屢創新高,甚至連新界、離島每平方呎每每都要

逾一萬元,而大學生畢業月薪的起薪點也只是停留在一萬多至二萬元,結合通脹率計算,也就是

相當於兩個多年代前水平,即停留而不動;由是年輕一代能夠買樓者,往往得父母之蔭付首期,

所買的很多是「納米樓」,買不起的就只能住劏房、「籠屋」,民怨日甚。香港不是很繁榮嗎?

為甚麼有如斯大笑話!
  安居,才能夠樂業,社會才可以安定、繁榮,乃自古已然的恆久規律,而香港的房屋出現如

斯嚴重問題,幾屆的特首及其領導的特區政府在房屋政策和策略,都有這樣或那樣的重大失誤:

即使董建華,「好心」地增加房屋供應,但年供8﹒5萬個單位,遠多於當年每年2至3萬的需

求,遂使樓價急挫;而曾蔭權不賣地、停建居屋等做法,樓價扶搖直上等,不一而足。歸納起來

,香港幾屆特區政府在房屋政策上的嚴重失誤,重點有:

  最大的失策,為(甲)在供應方面:(I)和世界絕大部分地方一樣,香港居民都只能夠購

買住宅單位,置業居住,故港府要確保穩定供應的,最首要的一定是住宅單位的供應,而不是以

一貫堅持的所謂土地供應「政策」,因買地的幾乎全部都是地產發展商,在商言商當然要謀取利

潤甚至暴利,做法有(i)屯積土地,買了地,就不建樓,使住宅市場供應日陷短決惡境,更(

ii)在土地拍賣時,惡意推高地價,使已持有的可觀土地儲備價格水漲船高,再到(iii

)推出新樓盤時,因市場供應有限而以少量單位出售,當然可以迅告售罄,當然加價再分段推出

其餘相當大部分單位和不斷加價。

  由是港府的「土地政策」,絕對是天大的敗著,今後要做的是要確保在賣地後限定地產發展

商建樓、買樓時限,否則收回土地,澳門有此策。

  和(II)港府官僚主義和作風幾乎絲毫不動,尤其是令人憤怒的是與土地有關的部門,在

土地供應不足和樓價飆升凡多年,居然愛理不理,按既定官僚程序、方式「辦事」,結果便有地

產發展商高層斥之以非。
 
*移民政策失控造成居住等城市規劃失控*
 
  同樣重要的問題是(III)香港地少人多,而地之少在於用以建樓的面積只為香港整體土

地的面積約6%至7%,林鄭硬要「遠水」之「明日大嶼山」,而不考慮郊野公園邊緣可用之地

,為「重(傷)中之重」的惡思劣策。
  更大問題,是(乙)需求問題失控:(一)香港特區政府庸官從來沒有以人口為主的作出城

市規劃,特別是在「移民政策」更是一無是處,使香港的居住、醫療、教育、交通甚至就業、養

老等許許多多方面,都出現重大問題和失控,包括(1)由內地每日150名移居香港者,沒有

審批權,於是出現「輸入貧窮」,增加領綜援等社會福利開支;須知要移民美加英澳,都要審批

,所涉有資產、政治考慮。
  (二)港府庸官居然不理、不管、不打擊假難民問題,不僅使絕對無謂開支每年高達60億

元,更使社會治安漸次失控。
  以及(三)對特別是非香港永久居民買樓的「監管」,有等於無。港府庸官現時要「跟足」

國家政策,即使不跟足國家主席習近平力言之「房子不是用來住的,不是炒賣的」的要求,也要

如內地般限制非本地居住者的買樓,和置業之「一套房」或更多的政策,否則外來者隨時炒高香

港的樓價,受害的當然是香港居民。
  居住問題,絕對是政治、治安和社會、經濟的十分重大問題,國家要香港特區政府盡快決定

有實效和馬上執行住房政策,而不是如23年來的研究,更不要到2049年才解決劏房及「籠

屋」問題,下屆特區政府要取得初步佳效,之後每屆提升,要等多28年?即7屆特區政府?香

港在回歸至今已7屆政府了,等什麼?快,要快!否則把庸官革掉!

《資深財經評論員 黎偉成》(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

 
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