網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2021年8月23日 星期一

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年8月23日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年8月23日


環球樓市觀望——商住公寓與商辦公寓
  早在2019年時,「佛山萬科金域中央」這個項目位置非常優越,在千燈湖一帶與廣州荔灣僅一橋之隔,這是個大型綜合體項目,有酒店、洋房、還有辦公用房。當時該項目主打是帶裝修「公寓」,不限購不限貸,加上駐場銷售和宣傳單張的誤導,此產品被一般買家當做普

通的商務公寓。但根據萬科金域中央業主反映,至2019年5月去辦理不動產權證時才發現這是辦公用房,之後引發5800名業主集體投訴及參與維權。不過,同時萬科亦在書面回應中指出所涉及的多座房屋,規劃用途為辦公用房,對此,與客戶簽訂的《商品房買賣合同》中第三條已做出明確約定,客戶知悉並簽字確認。

  筆者引述幾年前事件,其實是想與各位讀者解讀一些在珠海橫琴及保稅區辦公公寓。近期於2019年時銷售該地區的公寓都紛紛開始交樓,但投訴、遲交樓甚至政府相關部門叫停那些LOFT公寓產品的裝修等等,都在好多討論區上有大量港人苦主。

  首先筆者想在這裏解釋一些基本狀況,當大家想購買公寓類產品時,首先要知道是70年商住公寓還是40年商住公寓用地。如果是70年的話,放心這些公寓是一定是可以作居住用途的。但如果是40年的話,大家就要留意預售證上會有寫明物業用途的,所以大家一定要留意相關預售檔上的資料,千萬不要只相信代理的表述。但其實筆者那麼多年的經驗中,基本上所有客戶都不會仔細閱讀所有資料,只會聽從銷售人員的話述,然後購買,到簽署買賣合同時就只核對自己的名字、身份證號碼、物業價格等基本資料,然後就簽名。

  坦白說閣下遇到負責任的代理還好,否則就是上述事件了。你購買時不知道所購買的產品是甚麼用途或性質,往往出現了買賣合同上白紙黑字有清楚寫明,而買家又簽了,但最後又說是被誤導的情況下簽署的。這樣的情況正正就是珠海橫琴及保稅區的現實情況。

  如果大家對內地樓市有興趣,歡迎到筆者YouTube頻道了解更多。網址為https︰//www.youtube.com/gcglobal/或https︰//www.gcglobal.com.hk,或電郵[email protected]。

環球樓市評論人
鄭偉舜
環球樓市觀望 - 鄭偉舜 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hd.stheadline.com