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2021年8月9日 星期一

政經密碼 - 周顯 2021年8月9日

政經密碼 - 周顯 2021年8月9日


佳兆業的大鵬灣土儲價值連城


佳兆業的主力在大灣區房地產業務。 (資料圖片)

同朋友討論恒大系,「中國恒大集團」(3333)和「恒大物業」(6666),因而講到佳兆業(1638),真正的原因,是因為整個內房業都在去槓桿化,佳兆業的欠債高達1,214億元人民幣,因而引起了市場的關心。



其實,它需要在1年內償還的債務,不過是230億元人民幣,現時手上現金已有471億元人民幣,是其必償債務的2倍以上,從財務上來看,事實上,在這幾年來,它的負債比率一直在下降中,截至去年底,資產負債率下降至70.3%;淨負債率大幅降低至97.9%,而且其利息支出也在減少中,這些數字證明了其財務狀況的穩健。

現時它旗下擁有20多家集團及專業公司,分公司超過100家,其中中港美三地的上市公司有「佳兆業美好」(2168)、「佳兆業健康」 (876)、「星島集團」(1105);美國上市的「Nam Tai Property Inc.」(NTP),以及內地上市的「廣東佳兆業佳雲科技」及「南方雙林生物製藥」等6大上市平台,員工有約1.7萬人。

它的總資產約3,100億元人民幣,去年的營業額是557億元人民幣,毛利是159億元人民幣,利潤是54億元人民幣,按年增加18%,無論怎看,都是一流的公司。

現時它的市盈率是2.21倍,市帳率是0.37倍,現股價是2元多,無論如何,都是一流抵買的股票,看來只是因為近日內房的大圍消息不佳,被「沙塵滾滾」拖累了。

本文的亮點並非在上文,而是眾所周知的,「佳兆業」的主力在於大灣區的房地產業務,而其土地儲備有2,875萬方米,其中大灣區佔了55%……這些是已知事實。

正是,外行的看已知,內行的看未來,查實「佳兆業」的真正殺著,反而是在東部大鵬灣的土儲,據知情人士說,嗯,這位「知情人士」是同「佳兆業」老闆郭英成極熟的千億富豪,其土儲的價值是八千億元人民幣,你沒看錯這數字,是八千億,皆因深圳西部已發展到極點,下一步就是發展東部,正是大鵬灣一帶。

作者為小說作家、報社主筆、股票投資者,吃喝活樂的專家。

周一、三至五刊出
政經密碼 - 周顯 舊文
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