胡國威專欄｜發展商沒有資金支付利息賠償怎辦?
胡國威專欄｜發展商沒有資金支付利息賠償怎辦?
不時傳出財困的高銀金融，其主席潘蘇通私人持有的何文田「傲玟」，項目未能完工的負面消息，近月不斷浮面。這個共由六座物業組成、合共401個單位的豪宅項目，自2019年11月推出以來，累計僅售出28個
單位，卻已有6個單位取消交易，佔售出單位21%。
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本來，樓盤在今年5月29日已屆「預計關鍵日期」卻未能交樓，當時對外公布會延期至七月，但來到今天卻仍未有進展。我們早前向「高銀金融」查詢，指受疫情影響，部份建築材料未能如期運送，導致項目施工期延誤，會繼續監察項目工程進度，務求盡快完工，並早於七月初通知買家延遲交樓，受影響買家可選擇完成買賣合約、或即時取消成交，後者可按買賣合約之條款退回訂金及利息補償。
買家可選擇「等待成交」或「取消交易」，顯然，這是《一手條例》對準買家的補償安排。因為根據《條例》，倘發展商不獲認可人士再延遲「關鍵日期」、又或者經延展後的「關鍵日期」仍未能交樓，準買家可選擇「取消交易」或「等待成交」，記得之前在青龍頭的「逸璟．龍灣」開出如此先河時，我們曾報道過類近情況。
究竟目前《一手條例》作出什麼樣的規範呢? 若在延展的關鍵日期後的第一天至二十八天內，而發展商仍然未能交樓，準買家可立刻踢契，發展商需於七日內退還已支付樓價與利息。若獲延展的關鍵日期後第二十九日至六個月，發展商仍未能交樓，準買家不能踢契，但發展商卻要向買家支付利息，相關利息需在成交時找清，或可在樓價上作出扣減來抵銷。若獲延展的關鍵日期後第六個月，仍然未能交樓，準買家可立刻踢契，發展商需於七日內退款已支付樓價與利息。
表面上，《條例》對買家也有十足保障，實況是否如此?
我們《胡．說樓市》上周收到一名購入「傲玟」的觀眾電郵查詢，表示已經向發展商要求退款及取消交易，但發展商無力支付本息，跟她說「沒錢可退，要我們接受延期」。究竟目前《一手條例》有沒有規定，若發展商在延展後的「關鍵日期」未能交樓，而準買家在取消交易的訂金及利息時，發展商未能支付相關資金，情況又怎安排呢? 我們向「一手銷售監管局」查詢，局方買方需要根據合約支付所有款項，指出如果買家覺得發展商未有履行合約條文，可考慮就其權利向發展商提出民事訴訟。
「傲玟」延遲交樓，究竟純粹因工程延誤所致，抑或真的如市場所指，發展商資金鏈斷裂呢? 消息指，「傲玟」獲批入夥紙卻未能交樓，跟發展商無力支付承建商尾數，導致承建商拒絕交場有關。
該代理形容，協助推售「傲玟」至今，傭金「一蚊未收過」，曾向發展商方面了解，發展商表示出售「何文田站」地盤予鷹君後，待資金回籠後便有資金可支付工程費及傭金，故目前仍需時作資金周轉。就此事，我們曾向「高銀金融」了解，對方回覆對於市場不實傳聞，不予置評。
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
網站：https://www.wuchatprop.com.hk
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