樓市正道是滄桑
香港人終於知道自己很需要物業了！
尊敬的董建華病倒了，他不是政客出身！所以在他當特首時經常吃虧！被其他政客及傳媒欺負，但他任內的政策在後來令香港人是非常受惠的！我認為香港人欠他一句致歉！和致敬！
香港1997年時所謂「八萬五」政策，其實是沒有太大量增加到供應，1990
/91財年的公私營房屋供應是約8.4萬夥，在1990至1996年的平均每年供應量已經是逾6.9萬夥(公營逾4.17萬夥、私營逾2.76萬夥)，後來美國引爆了亞洲金融風暴，災難之所以巨大是因為在八十至九十年代美國其實大量「放水」(類似今天的量化寬鬆)，將市場需求擴大，亦將泡沫倍數加大！先放水然後將泡沫爆破正正是美國常用的「剪羊毛」搶掠技倆，這場人為災難，在香港沒有太多人懂得譴責滿手鮮血的美國，反而在效忠美國的傳媒和政客的引導下，董建華成為了代罪羔羊！這些是過去的事，但是正因為當時香港人已失去了真相，令到日後香港人對自己的傷害愈來愈大。
2003年當港府決定退出房地產市場時，我曾經力挽狂瀾撰寫白皮書，透過商會向政府反映，希望收回成命繼續保持置業資助貸款等資助措施，人微言輕的我當然失敗；後來香港民間大肆提倡及歌頌「不作為」才是高智慧！於是乎曾蔭權當特首時放棄大量建屋造地，甚至將賣地的主導權透過勾地政策交到發展商手上。我在2008年再提倡重推置業資助貸款計劃，立刻要面對壓力，認為我「鼓勵幫助年輕人上車，等同送年輕人去死、再製造97年的燒炭」，現在樓價升了幾倍，其實是誰人害了年輕人？
之後香港人不斷反對造地，其實無疑是自掘墳墓，最嚴重的時候，泛民議員不用說了，包括建制派的政客都以反對造地為榮，兩、三年前我收過幾次他們的佳音都是：如何阻止政府建造公屋，或者阻止了一些道路的興建，他們為的都是滿足一班已被傳媒荼毒的選民。
執筆時，剛發生了特首討論房委會要「罰款」的小風波，我認為這可能是用語的誤會，但卻深深體會並且感到非常擔憂的，就是看到特首和房委會成員的互相回應，主觀覺得他們都未搔到房屋問題癢處，我認為房屋造地最重要是加快流程，要處理的重點其實是流程裡面不同人士的觀念和意志都不足，很多重要的部門包括城規會成員的思想是否適合大時代的需要？這場「心戰」打得來無聲無息，可癱瘓社會而不見血！改革工程之浩大，並不是「拎條橋出黎」就可解決到！
作者為祥益地產總裁
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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