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2021年11月26日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2021年11月26日

潮看樓市 - 陳海潮 2021年11月26日


通關在即 樓市料回勇

雖然指標屋苑連續兩個月出現量價齊跌,但具體通關日子漸有眉目,料跌勢可迅速喘穩,年底前量及價均有望拗腰反彈。綜合數據所得,今年10月全港50個指標屋苑加權平均實用呎價持續微跌,報15,641元,按月再跌0.4%,為自歷史高位連跌兩月,累跌0.49%。

細看全港三區

樓價,上月港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價微升0.2%,報19,420元,逆市造好。九龍區21個指標屋苑實用呎價則跌0.7%,報16,725元,為跌幅最大地區。新界區21個屋苑平均實用呎價報13,355元,按月減0.4%。列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑有29個,佔整體比率58%,報升者有21個。上月樓價錄得實質跌幅最顯著的屋苑為海逸豪園,按月跌7.9%。

10月初《施政報告》發表前後,市場屏息觀望,而下半月則面對一浪接一浪的新盤搶客潮,令二手市場處於捱打狀態,令上月50指標屋苑交投按月再跌14%,失守500宗關口,只錄得461宗,除連跌7個月外,更創22個月新低。

近月多個新盤接連出擊搶佔購買力,而二手業主有見新冠肺炎疫情持續穩定,加上有通關憧憬,議價空間依然有限;但筆者觀察11月市況,自中旬起有好轉跡象,估計交投量及樓價可因而平穩微升;並相信待12月通關效果顯現,再配合經濟及失業率持續改善,屆時二手市場料有更明顯的反彈。

作者為利嘉閣地產研究部主管
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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