KingSir傾樓│明年二三月 樓市新升浪殺到（葉景強）
KingSir傾樓│明年二三月 樓市新升浪殺到（葉景強）
樓價自今年8月初創新高的191.34後，一直在186至190之間爭持，相比高位今天指數已回落了2.6%。
上星期，美國聯儲局正式宣布啟動縮減買債計劃，將目前每
月1,200億美元的資產購買額度，減少150億美元，主席鮑威爾承認收水比預期更快和更早。美國收水已經開始，對樓市未來會有多大影響，樓價又會否大跌呢？
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還記得聯儲局對上一次縮減買債是在2013年12月開始至2014年10月結束。翻查資料，期間中原樓價指數由2013年12月的118.96升至2014年10月的129.39，升幅約8.7%。而在收水前七個月即2013年5月聯儲局正式宣布將在年底收水，期間樓價指數由5月的118.58，一直橫行至12月的118.96。
收水不是新鮮事
當年收水前七個月樓市一直橫行的原因，相信是因為「收水」對投資者是一項新事物，未知對市場有甚麼影響，因此市場充斥著濃厚的觀望氣氛。直到12月正式開始收水，投資者仍未知收水對市場有多大衝擊，買賣雙方仍然保持審慎，起初樓價有少許回調，直至3個月後即2014年3月，當買家發覺樓價完全沒有下跌跡象時，累積近一年的購買力一次過釋放出來，令樓價在短短7個月內升了近9%。
樓價自今年8月初創新高的191.34後，一直在186至190之間爭持，相比高位今天指數已回落了2.6%，而今次樓市調整的主因是因為早前中央對內房的調控引致出現恒大事件，令內地及本港股市大跌，9月中更傳出中央會插手管控本地住宅市場，再加上樓市由去年11月一直旺到今年7月，期間已消耗大量購買力，筆者相信現在樓市是在整固階段，而不是轉勢。
今次收水對市場來說亦不是甚麼新鮮事，投資者亦已有一定心理準備，對市場影響相信會十分輕微，你看收水公佈後一天，美股三大指數齊創新高，這就是市場對事件的反應。
隨著陸續傳出中央放寬內房調控，釋除市場對內房爆煲疑慮，估計內地及港股將逐步回升，而當本地購買力累積至一定程度，再加上一些大好消息如中港兩地大規模通關，相信樓市到時將會有新一輪升浪，時間有可能就在明年二三月。
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
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