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2021年12月29日 星期三

湯文亮專欄 - 湯文亮 2021年12月29日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2021年12月29日


物業市場上的回鍋肉

在我學師的時候,與一個租客商談續約,全部條件亦得到雙方同意,但租客遲遲不肯簽新租約。到了最後的一日,租客要求大幅減租兩成,否則就立刻遷出,我收取租客要求之後立刻向老闆報告,老闆雖然只大我幾歲,但經驗豐富,立刻叫我答應租客要求,同時話晚上請我食飯,我心諗,今次大鑊

了,唔通食無情雞。

晚上去上海總會食飯,老闆叫了回鍋肉,據我所知,回鍋肉是四川菜,上海總會未必做得好。但老闆叫這個餸一定有他的目的,他說,如果今日唔答應,租客一定走,咁就冇仇報,續了約,兩年之後大家傾續租,只傾不簽,到最後一日才大幅加租兩成,這招叫回鍋肉。如果今日讓租客走了,即是連肉都唔要,又點能夠做成這味回鍋肉。我知道老闆咁犀利,以後唔敢跳槽,因為老闆一定答應我加薪要求,但在適當時候就會炒了我,這是職場上的回鍋肉。

有收租老友同我講,他很辛苦才等到一個租客攞米芝蓮,知道租客可以承受,可以大幅加租,加租沒有問題。但到了下一次續租,租客根本唔傾,到期就會搬走,所空置單位很難再攞到好租金,老友唔明白,業主在租客攞到米芝蓮星之後加租,代表雙方已經失去互信程度,第一次加租,租客還可以勉強接受,但租客擔心業主在第二次續租時又大幅加息,一於搵定地方搬,拒絕做回鍋肉,業主因加得減。所以,業主應該有心理準備,攞到米芝蓮星的租客,第一是會續租,第二次就唔會,並不是租客無情,其實是業主無義。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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