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2022年1月18日 星期二

KingSir傾樓 - 葉景強 2022年1月18日

KingSir傾樓 - 葉景強 2022年1月18日


KingSir傾樓│想買筍盤?而家係入市最好時機!(葉景強)

KingSir傾樓│想買筍盤?而家係入市最好時機!(葉景強)



在疫情期間仲要係挨年近晚,業主仍選擇放盤賣樓的話,佢哋應該都好有決心走貨。

疫情第五波終於爆發,政府立即「果斷」地推出一連串防疫措施,如大規模強制市民

檢測,全港小學及幼稚園在家上網課,最慘仲要食肆延長禁令至年初三,明明諗住今年可以和親朋好友高高興興過新年,點知又要Mark鐘再起,重新捱過這一波。作為未上車或諗住再買樓投資的你,現在應怎樣部署呢?

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自疫情爆發後,市民減少外出,二手屋苑睇樓量立即銳減,更創出近一年新低,但筆者認為如大家想買筍盤的話,現在就是入市的最好時機!

如你想買到筍盤,首先你要明白業主為何今天仍要賣樓?在此疫情期間加上年近歲晚,除非個單位是吉屋,否則業主大都不願意開門讓買家睇樓,深怕有受感染風險,有些業主則寧願減多點價,在無樓睇的情況下賣樓,有些唔等錢使的業主,直頭封盤唔賣,過埋新年再算。

然而,今天肯冒著受感染風險,仍然樂意畀你一家大細入屋睇樓的業主,部分是急於賣樓的一群,而原因都不離以下幾個:

一,賣樓套現上會。
早年買入一手新盤,還有三幾個月就要成交,層舊樓之前一直放盤但無人問津,現要加快賣樓套現,唯一方法就是減價。

二,樓換樓避稅。
大半年前買了層大樓,但原本層樓仲揸住,唯有先付15%從價印花稅,如能在12個月之內將層舊樓賣出,就可以取回稅款,但過多幾個月就夠一年,現在個市咁靜唔減價好難賣出,寧願平多幾個巴仙賣畀你都好過益政府。

三, 移民賣樓。
有部分港人可能決定過埋年後就離港移民,亦有些早前用BNO身份移居英國但仍未將層樓賣出的港人,他們可選擇抵英後九個月內將單位賣出,否則未來將要打很重的Capital Gain Tax,因此今天要賣樓,想快就要減價。

四,永遠都有些人等錢洗,尤其是年尾,要賣得快就要平。

總括來說,在疫情期間仲要係挨年近晚,業主仍選擇放盤賣樓的話,佢哋應該都好有決心走貨,作為買家不妨成全佢哋「大力鋤價」,話唔定隨時買到低市場5%至10%的筍盤。另一方面,香港今天近8成市民已接種疫苗,估計今波應該不會像以往嗰幾波要搞三五七個月先搞掂,幸運的如新春後疫情逐漸減退,那能買到筍盤的機會就會減少,希望大家好好把握今次的機會。最後,筆者在此祝各位讀者個個都身體健康平安開心過新年。

葉景強(King Sir)
本欄隔周二刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com