新按保推動換樓鏈 留意部分銀行未接受申請
新按保推動換樓鏈 留意部分銀行未接受申請
在新一份財政預算案中，政府再度放寬按揭保險計劃。(資料圖片)
在新一份財政預算案中，政府再度放寬按揭保險計劃，九成按揭的樓價上限由800萬元提高至1,000萬元，八成按揭的樓價上限亦由1,000萬元提高
至1,200萬元；而放寬措施的另一亮點是，按保之樓價適用範圍上調至1,920萬元，當中樓價1,371萬元或以下高達七成按揭，樓價1,600萬元或以下高達六成按揭，樓價1,920萬元以下之按揭額上限可高達960萬元。以購買1,200萬元單位為例，基本首期由600萬元大幅減至240萬元，大大降低置業門檻。
至於樓價高達1,920萬元之單位，按揭額上限960萬元等同五成按揭，看似和以往沒有變化，但對於已有按揭在身或已屬於按揭擔保人的買家，例如已為家屬擔保按揭物業，以往購買千萬元以上單位只限申請四成按揭，現時透過新按保修訂，樓價超出1,000萬元1,920萬元的按揭成數可高達五成至八成。新按保放寬措施可更有效協助市民增加自置物業及換樓的機會，讓買家在物業市場可有更多樓盤選擇，除上車用家受惠外，換樓人士有較大機會因應家庭需要將單位由兩房更換至三房；這有助促進換樓鏈回復正常，亦可提高物業市場流轉率，有利樓市健康發展。
放寬按保直接令用家減低首期負擔，但由於提高按揭成數等於增加借貸金額，銀行要求的入息水平及每月供樓金額亦會相應提高。以購買1,200萬元單位為例，透過按保之按揭成數由五成提高至八成，基本首期減少達360萬元，但由於按揭金額由600萬元提高至960萬元，最低月入要求便由56,780元增至90,847元(以首套房按揭通過壓測、30年期計)，或由47,420元增至75,870元(以符合基本供款佔入息比率、30年期計)。不過，首期不足仍是買家入市較主要困難，故此放寬按保對不少希望自置物業的買家帶來實際幫助。
新按保修訂於今年2月23日起生效，以按揭申請日期計算，即使於2月23日前已簽訂臨約的買賣個案，原則上同樣可申請最新按保，惟買家需留意有關成交期是否足夠完成審批及上會流程。而由於銀行需時處理按保新修訂細節及更新系統，暫時市場上並非全數銀行已可投入接受按保最新修訂範圍之申請，部分銀行現階後未正式接受申請，但將於未來數星期內逐步投入有關服務；故此買家宜先瞭解有關銀行選擇。
說樓解按 - 王美鳳 舊文
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