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2022年3月31日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2022年3月31日

HEA富專欄 - 郭釗 2022年3月31日


轉移值博率有幾重要
轉移值博率有幾重要


2015年有一次在內地談生意,與一個內房老闆吃飯,身家百億的他很內斂,說話不多,身邊擦鞋仔見我是香港人,就拿李嘉誠來開玩笑:「李嘉誠在香港搞房地產,夾埋內地在內的項目也不足10個,如這也算超人,老闆全國同時有幾十個項目,那也不知道如何稱呼了。

」言畢哈哈大笑,順便擦靚老闆對鞋。該老闆雖不置可否,但嘴角還是有一些滿意。

有人笑他眼光失準,超人回塘了,當然不須與這小弟一般見識,誠哥生意深而廣人所共知,但作為一個物業投資者,誠哥最令我驚嘆的,是審時度勢的眼光。2008年金融海嘯後房產價格大跌,在全球主要城市積極買入物業,2012年減少在內地投地,2014年賣出近200億元內房資產,當時內房各山頭仍然炒得火熱笑他膽小,現在內房股價每隻都只有高位的十分之一。2017年以3.3萬元一方呎出售中環中心75%業權,套現402億元,後來有成交紀錄達4萬元一方呎,有人笑他眼光失準,超人回塘了。現時呎租40蚊左右,接手長揸者損失慘重。由2013到2018年,誠哥套現近二千億元,轉移到英澳東盟等值博率更高,回報更好的地方。

在外地投資的作用,分散風險是其一,更重要是轉移值博率,而賺到的不只是錢,還有自由。當然,要對世界每個市場了解,作深入的政策研究,再尋找適當投資項目是需要一定知識門檻,這正是小弟寫專欄與教學的目的。對一般人來說投資外地房產的渠道是展銷會,這些溢價滿滿的包裝紙房產,買得開心就好。

HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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