子非魚 - 居屋攪珠｜非魚論市
Previous Next 去年沒有推出新居屋，對上一期已是2020年。因疫情關係，本港經濟活動大受影響，樓巿已淡靜了兩年。所謂「瘦田無人耕、耕開有人爭」，居屋銷售情況（側面反映了需求）亦隨樓巿起伏。2020居屋只有約23萬人申請，比起2019
年創歷史紀錄約31萬人減少約26%。今期居屋收到約25萬份申請，屬復售居屋以來第三高。
今期居屋的綠表、白表比例維持在4︰6，可供出售全新屋苑單位有8926個，加上貨尾重售及房協單位共42個，共有8968個單位。能否揀樓，第一看競爭對手、第二看配額。過去數年各類別申請人佔該期人數的比率都維持一定黃金比率，譬如綠表長者家庭佔申請人數約5%、綠表其他家庭佔約10%、白表單人申請者佔申請人數約一半等。依此比率，今期約有13400個綠表長者家庭、8400個白表長者核心家庭、24700個綠表家庭、58500個白表核心家庭、17000個白表非核心家庭、7000個綠表單人申請者及12.1萬個白表單人申請者。
今期設有2700個長者家庭配額，在4︰6比下，綠表長者家庭將有1080個配額、白表長者核心家庭將有1620個配額。以申請人數推算，綠表長者家庭首8個抽籤籌號的幸運兒都必定能獲邀揀樓，白表長者核心家庭更是首19個抽籤籌號都可獲邀揀樓。
單人申請者有900個配額，即是綠表有360個配額而白表有540個配額。因此，只有頭5個籌號綠表單人申請者必定獲邀。白表單人申請者頭籌組別中，只有約44%人必定獲邀揀樓。在申請人數不算高、單位數目屬歷年之冠情況下，對申請人來說，今期是揀靚樓最好時機。
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