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2022年6月23日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2022年6月23日

HEA富專欄 - 郭釗 2022年6月23日


贏了也是輸
贏了也是輸


今年美國加息周期開始,為壓抑高通脹,不得不大力收水,上次議息加0.75厘,下次預告不少於此數。2020年新冠肺炎疫情令世界停頓,為免經濟急速下滑,美國聯儲局為首的全球印錢大行動展開,各國央行不得不跟隨,儘管各國一度停工停市,但隨著實行與病毒共存或躺平,經濟衝

擊確減到最低。市場資金氾濫,美股2020年極端地呈V形反彈,比特幣曾升至逾6萬美元,當各資產價格估值過高時,資金開始流入因疫情lockdown而暫停供應的樓市,全球多個城市樓價在去年應聲而起。

據國際銀行數據顯示,2020升得最多是土耳其,樓價升足三成,第二是俄羅斯,升18.8%,睇到此,我有點不舒服,俄國經濟差人所共知,增長率平均值是1.5%,2020年是-3%。土耳其經濟增長迅速,去年增長9%,但貨幣政策令里拉急速貶值,引致購買力急降,通脹升至20%,一年內里拉兌一美元大幅貶值,樓升三成,匯價跌五成,是賺還是蝕?英美澳加樓價皆有進帳,澳洲升12.18%,美國升9.97%,英國升8.4%,加拿大升10.17%。這是泡沫還是實升?加息先令美股標指跌三成,後續是虛擬貨幣爆煲,Bitcoin跌淨1/3,最後是樓市,美國30年期按揭貸款息由3.29厘升至6.28厘,記住利率續升,還要面對8%通脹,油價累升2至3倍(各州份不同)。樓價以俄亥俄州的托萊多跌18.7%最多,東岸與中部平均跌7%至8%。兩大房地產中介Compass與Redfin擬裁員10%,經濟學家指,現時經濟政策是「以錯誤糾正錯誤」。許多外地樓廣告以過去升幅作招徠,但投資是預測未來5年、10年,不是看過去一、兩年。在這歪曲經濟狀況,始作俑者美國尚且如此,其他的自己考量吧。

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