贏了也是輸
贏了也是輸
今年美國加息周期開始，為壓抑高通脹，不得不大力收水，上次議息加0.75厘，下次預告不少於此數。2020年新冠肺炎疫情令世界停頓，為免經濟急速下滑，美國聯儲局為首的全球印錢大行動展開，各國央行不得不跟隨，儘管各國一度停工停市，但隨著實行與病毒共存或躺平，經濟衝
擊確減到最低。市場資金氾濫，美股2020年極端地呈V形反彈，比特幣曾升至逾6萬美元，當各資產價格估值過高時，資金開始流入因疫情lockdown而暫停供應的樓市，全球多個城市樓價在去年應聲而起。
據國際銀行數據顯示，2020升得最多是土耳其，樓價升足三成，第二是俄羅斯，升18.8%，睇到此，我有點不舒服，俄國經濟差人所共知，增長率平均值是1.5%，2020年是-3%。土耳其經濟增長迅速，去年增長9%，但貨幣政策令里拉急速貶值，引致購買力急降，通脹升至20%，一年內里拉兌一美元大幅貶值，樓升三成，匯價跌五成，是賺還是蝕？英美澳加樓價皆有進帳，澳洲升12.18%，美國升9.97%，英國升8.4%，加拿大升10.17%。這是泡沫還是實升？加息先令美股標指跌三成，後續是虛擬貨幣爆煲，Bitcoin跌淨1/3，最後是樓市，美國30年期按揭貸款息由3.29厘升至6.28厘，記住利率續升，還要面對8%通脹，油價累升2至3倍(各州份不同)。樓價以俄亥俄州的托萊多跌18.7%最多，東岸與中部平均跌7%至8%。兩大房地產中介Compass與Redfin擬裁員10%，經濟學家指，現時經濟政策是「以錯誤糾正錯誤」。許多外地樓廣告以過去升幅作招徠，但投資是預測未來5年、10年，不是看過去一、兩年。在這歪曲經濟狀況，始作俑者美國尚且如此，其他的自己考量吧。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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