虛幣致富夢崩潰 下個輪到港樓爆破？｜諗sir
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讀者蔡先生問諗sir：本人現有兩層自住物業，一層給阿媽住，用太太名義擔保本人上會，敘造九成按揭，仍欠540萬元，月供20,000元，2025年可出貨。另一層新居屋用阿媽名義，仍欠200萬元貸款，月供10,000元。新居屋賣出後，可產
出300萬元現金，但要面對失去人頭及長年租樓問題，預計租市區兩房，月租17,000元。
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現況收入是，兩公婆45歲，一家三口，本人連OT月入40,000元；太太月入20,000元，並和朋友夾錢做二房東，月入10,000元；另持有股票40萬元，每年回報60,000元，即家庭月入合共約75,000元。但太太將辭職湊小朋友，家庭月入將下降至55,000元，目前有現金30萬元，2025年會額外多150萬元現金。而供兩層樓，每月付30,000元；家庭支出連保險費30,000元。
若賣走新居屋，產出300萬元現金，每月租樓供樓家庭支出約66,000元。賣不賣樓好？第一個目標每月產出60,000元現金流；第二個目標每月產出66,000元現金流；第三個目標可甩身。
諗sir：賣樓可產出300萬元，對讀者而言是大數目，相信賣樓所得已是十年所儲。
（圖片來源：[email protected]） 賣居屋套3份錢
既然有三個人名可用；加上讀者年歲已達45歲，借貸力會之後下降及面對實質收入下降，何不賣居屋而套現三份錢？
其中兩份錢，搵兩個人名各付60萬元首期，再買樓上會自住及收租；剩下180萬元收息，假若當5厘至6厘已可產出月9,000元，便可補償太太全職收入少20,000元損失。
讀者今天可達成此局面，也是靠之前有買樓所致。
並非話買樓萬能，不過利用銀行槓桿去倍大資產，再辛勤去供樓，就是打工仔致富最有效的法門，勝率高；而缺點是時間慢。
有人提倡高效去炒虛擬貨幣致富，靠一些投資者未清楚的新事物，而盲湧炒上去，故近日筆者見虛幣價格跌幅不少，更引發了斬倉潮。就好比2003年的TOM.COM（現稱Tom集團）。
目前比特幣（Bitcoin）也一樣，筆者深信到2030年虛幣會見大用途。到時還有沒有港交所，或成交額是多少都不知。
至於香港樓，逾六成業主已供滿，所以殷勤打工仔如讀者，儲樓就是。儲到夠資產，才將部分配至海外也未遲。
另外，股票本身是不可預計每年有一個平均又定額之回報，攪生意而投資者入股，本身就是多方面須面對風險的事。所以投入40萬元，應預期年年每月有60,000元收入，亦有機會是一年突然有16萬元。
講到180萬元投入，年收息5厘至6厘，會看到不少債都有此息率；再叻些少，會察覺雖然有5厘票息，但票面價格逾100元，投資者付溢價買入，未免得不償失。
然而，筆者自己是真金白銀買債建立800萬元收息倉，當然睇好用保本直債建立收息組合的用途。
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