網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2022年8月25日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年8月25日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年8月25日


如糖衣毒藥的售後租回
如糖衣毒藥的售後租回


賣樓之後千祈不要售後租

回,因為這是莊閒對調,如果樓價沒有下跌,就是一個輸家。 (資料圖片)

有朋友不看好樓市前景打算賣樓,在賣樓之前,他希望我給予一些意見。我說有一個戒條,但很多人不會同意,只有賭仔才會明白,就是在賣樓之後,千祈不要售後租回,因為這是莊閒對調,如果樓價沒有下跌,他就是一個輸家。

本來勝敗乃兵家常事,贏輸亦不是問題,但輸俾買家則有點失威。

我同朋友講,如果他打算出售自住單位,首先要做就是要四出搵一個出租單位,然後考慮哪個單位是否適合他們,做了一輪工夫,就會發覺很麻煩,所搵到的單位又不合他們心水,租金又貴,要交租點解要賣樓,最後極有可能打消賣樓念頭。

售後租回又唔同,乜都唔使做,又有一大筆現金收入。但那些業主不知道,他們今日不用做的事,兩年之後就要做,極有可能是一定要做。因為到時候,新業主會收回那個單位自住,如果到時樓價大跌還好,或者可以再買返層物業,如果不跌,有很大機會需要繼續租樓,替其他業主供樓。

所以,賣樓最忌售後租回,但很多人不會同意,他們認為,「唔知幾生修到,才可以售後租回」,他們兩年後被業主逼遷就知道味道,原來售後租回是糖衣毒藥。

作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk