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2022年10月14日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年10月14日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年10月14日


Q4新盤登記挑戰五千宗
Q4新盤登記挑戰五千宗


新界區一手買賣登記按季急增63%,至第三季的3,444宗。圖為NOVO LAND。(資料圖片)

今年第三季在發展商以貼市價開售上車盤帶動下,為新盤市場在疫市中殺出一條血路,冀第四季市況好轉,登記量可望再奏凱歌。據土地註冊處資料,第三季

全港共錄得4,052宗一手私宅買賣登記,按季升33%,除連升兩季外,亦創今年以來季度新高,重越四千宗較正常水平,反映發展商貼市開價策略奏效。期內涉及的一手私宅登記金額達354.98億元,按季微跌6%,處近10季次少的水平,主因是季內多以上車盤的細價單位成交為主。

分區統計數字顯示,新界區一手買賣登記按季急增63%,至第三季的3,444宗。九龍區則挫36%,季內僅錄得554宗一手私宅買賣登記。至於港島區季內一手私宅登記量更錄得37%的跌幅,由次季的86宗,進一步減至54宗。

按樓盤分類,今年第三季應市新盤中,以新界區佔比最多,高達85%,當中屯門「NOVO LAND 1A期」錄得最多的814宗登記,涉及登記總值49.79億元,平均每宗成交價約612萬元。其次,屬同一項目的「NOVO LAND 1B期」也有729宗,排次位。

第三季尾及踏入第四季以來,市場陸續釋出利好消息,包括新冠肺炎疫情轉穩,當局放寬入境檢疫限制,以及放寬多類處所限聚措施,相信均有利經濟復甦。加上市場正憧憬中共二十大召開,會有國策惠及本港,如通關路線圖等。

此外,市民亦期望特首上任後的首份《施政報告》將進一步加快通關振興經濟,甚至為樓市減辣等。倘月中之後好消息陸續兌現,筆者相信發展商於第四季定必更積極推盤,當中不乏大型項目,可望帶動第四季一手私宅買賣登記量持續上升,冀按季再增兩成半,挑戰逾5,000宗水平的8季(即兩年)新高。

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