減辣落空 地產股跌
減辣落空 地產股跌
行政長官李家超發表上任後的首份「施政報告」，在房地產及金融發展的計劃亦佔不少篇幅，包括加快興建公營房屋及縮短造地時間等。在金融方面則會強化人民幣離岸中心優勢及加強互聯互通等，但市場對施政報告內容似乎不太收貨，施政報告宣讀期間，本地地產股逐步回落，
大市午後跌幅亦擴大。恒生指數以接近全日低位收市，報16,511點。
一如市場預期，政府將向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅。合資格人才在今日或以後在港置業，可於居港7年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業，申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，但他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。
政府擬推出由組裝合成所建、租金較低的全新簡約公屋，目標未來5年建3萬夥。(資料圖片)
施政報告未有提及放寬本地居民置業印花稅政策，令市場失望。加上能否吸引人才到港，仍要視乎提供的職位、薪金及本港樓價水平(尤其是支持首期樓按金額的能力)，因此，對短期樓市的成交及支持作用料有限。
施政報告反而用了大篇幅講述未來增加土地興建公營房屋，以及改善公營房屋設施。政府計劃推出由組裝合成所建、租金較低的全新「簡約公屋」，目標未來5年建3萬個單位，令未來5年整體公屋供應增50%，由原來10萬個單位，增至15.8萬個。同時亦縮短公屋輪候時間，目標是於2027年由現時輪候6年，大幅降至4.5年。新建資助出售房屋單位面積不少於約280方呎。
雖然公營房屋與私人住宅是兩個不同市場，增加公營房屋土地及單位供應並不直接對私人住宅構成競爭，但市場對施政報告並無在私人住宅發展著墨，而目前的雙重印花稅亦未有調整。地產發展股即時反應下跌，新鴻基地產(016)及恒基地產(012)股價下跌3%，新世界發展(017)瀉近8%，美聯物業(1200)股價跌幅更大，收市下挫逾12%，報0.57元。
本地樓市仍面對加息壓力及經濟增長放慢的負面因素，令需求減弱，供應方面則因為二手盤受移民及投資者放盤套現量增加，加上發展商積極推售新盤，令短期樓市難有好轉。其實，印花稅調整並非一定在施政報告提出，反而在財政預算案或一般情況亦可提出，估計政府目前仍會觀察市場變化，因此，未來會否減辣，大家仍須拭目以待。
作者為駿達資產管理投資策略總監、她本人沒有持有相關股份 逢周四刊出
萍股今 - 熊麗萍 舊文
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