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2022年10月20日 星期四

平民財技 - 汪敦敬 2022年10月20日

平民財技 - 汪敦敬 2022年10月20日


是取消樓市辣招的時候
是取消樓市辣招的時候


如果數據反映少了人買樓反而租金上升的話,就應該放寬買樓收租的辣招稅。(資料圖片)

香港悲情太甚,配合外圍因素,樓市的確正在急速下跌,外圍因素並不可能掌握及評估,但眼前香港的因素是不應該用太悲觀態度去面對,向前看不是應該更加抓緊仍然存在的有

利條件嗎?香港現在就好像一個怒海中的小孤舟,小船上的人是否齊心去平衡風浪?還是互相埋怨最後令到小船傾側翻艇?人心才是一個重要的生存因素。

樓市是否應該取消「辣招」或者如何去優化「辣招」?如果有人是高唱香港樓市已死,說樓價將會跌五成的話,那麼樓市辣招這種束縛購買力的方式,就應該可以全部取消了,重新將所有框架拆除鬆綁,政府繼續大量去造熟地,讓市場決定熟地在何時建樓,亦應該重推置業資助貸款,令年輕人可以掌握到樓價平的時機。當然,如果你和我一樣是認為樓市結構沒有改變,只是被大局影響的話,那麼我們就應該只是優化個別「樓市辣招」措施就已經足夠,如應該給予由境外進入香港的優才容易上車的機會,草根上車人士亦應有印花稅上的優惠。當然,如果數據反映少了人買樓反而租金上升的話,就應該放寬買樓收租的辣招稅,因既然買樓後會將投資轉化為租賃的供應,這是一個共贏的處境。最後想強調香港是一個成熟市場,放寬辣招除可以增加買家入市外,對換樓或者投資者來說,亦增加他們放盤機會及數量,兩者對沖的結果,樓價未必一定會出現上升,相反一些時候在對沖之後是會出現更大的下跌動力,取消樓市辣招不可以絕對用救市的角度來看,應該用「是否令市場長遠得到更健康的運作」這個角度去看的。

現在市道並不是一個失控的市道,我們面對的是按兵不動,香港復甦的時間表要配合國際大局的需要去起動經濟,這個新常態是對我們很被動的,當然在二十大和特首宣布施政報告後,形勢會更加清楚,相信會有一些措施去改善經濟。至於說這些措施是短期的改善還是一個長期的起動,仍需等最新的公布才可以討論和分享的。

平民財技 - 汪敦敬 舊文
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