KingSir傾樓│移英的兩個重點（葉景強）
KingSir傾樓│移英的兩個重點（葉景強）
好友可算是個成功的移民英國例子，家人有樓住，自己有工開。
英國學校出名多假期，又Term Break（學期假期）、又Exeat（離校許可），每個學期之間還有一至兩星期的Half T
erm Break，筆者過多星期前就赴英陪兒子放假，順道探訪已移英的好友。
美股外幣即時報價 多國新聞任睇
好友們大多居於London或Birmingham 附近，但有一位「老死」因愛兒考進了University of Plymouth，他去年舉家移居當地陪太子讀書，順便搞埋移民。
普利茅斯（Plymouth）是一個位於英國西南部的沿海城市，風景相當優美，但礙於離倫敦市中心約4個半小時車程，當地較少華人聚居，港人新移民就更少了。
好友是位「剛入伍」、在港從事金融行業的中產，他於08年海嘯前以近200萬購入一個一手兩房居屋單位，因要移民，去年中以600萬售出，套現500多萬，加上手頭上的好幾百萬資金，去年全數兌換英鎊，移居他國。
抵埗三個月後，決定以30萬鎊購入一幢三層高、實用約1,800呎的排屋，物業建於100年前，但內外已翻新，內籠亦相當實用。
解決居住需要後，就要面對工作及生活問題，華人在那邊大多從事餐館、超市及老人護理。好友幸運地在半年後找到一份護老工作，但只是Part-time，一星期返三天，朝七晚七時間比較長，時薪為9.5鎊。他兒子最近亦找到一份中餐館侍應，一星期返兩至三晚，每次五小時，時薪為6.71鎊。
他們的工資勉強足夠基本日常生活及兒子零用錢，但他眼見當地通脹急升，單靠工資未必能足夠應付未來日常開支。為了開源，他計劃動用手頭部分資金在區內物色出租單位作長線投資。
要有一桶金 或要有技能
那邊一幢排屋售價約25至30萬鎊，如將整棟放租，每月租金約900至1,000鎊，回報約4%。但如想增加每月租金收入，可將其分間為六至七個房間（運作如香港的劏房），租給當地留學生。包水電計，每星期每房間可收約100鎊，即一個月共收約2,600鎊，扣除水電開支後預計淨收入約2,000鎊，回報是整棟出租的兩倍，但業主就要付出精神和時間去管理，維修費亦會增加，有時亦未必能全數租出，令回報下降。
總括來說，好友可算是個成功的移民例子，家人有樓住，自己有工開，兒子有書讀，更有多餘資金買樓收租為未來作打算。然而，他成功背後其實就是多得當年在港購入自住物業，直至今天賣了樓換來一桶金，而他再將這桶金在世界另一端換來磚頭，慳慳地應該可以食埋下半世。但如你不像我好友已有一桶金的話，除非你的專業是當地吃香的工種，否則那你就真的要好好考慮考慮了。
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com