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2022年11月18日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年11月18日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年11月18日


把握低吸減價盤機會
把握低吸減價盤機會


上月十大活躍二手私人屋苑登記量升多跌少,其中以新港城的升幅最勁,月內錄15宗登記。(資料圖片)

息口持續趨升而市場暫缺利好因素刺激,大幅減價盤成為唯一入市動力,將左右11月住宅買賣登記情況。據土地註冊處數據所得,今年10月全港共錄2,102宗

二手私宅買賣登記,按月微升0.4%,連續4個月在二千宗邊緣窄幅震盪。至於上月登記總值按月微升4%,錄181.8億元。

上月按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得五升三跌一持平,當中以樓價1億元以上組別的50%升幅最顯著,登記量由前月的4宗,增至上月的6宗。此外,樓價400萬元以下者亦升8%,錄382宗。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得620宗,按月也升3%。

按全港三區作分析,10月份新界區買賣登記有1,106宗,按月增2%;港島區表現持平在344宗;至於九龍區錄得652宗登記,按月跌2%。上月十大活躍二手私人屋苑登記量升多跌少,其中以新港城的升幅最勁,月內錄15宗登記,按月大增逾1.1倍;其次日出康城上月登記量也大增53%,錄得58宗,並晉身成為上月登記量最活躍屋苑。

本港本月初再度加息,且幅度增至四分一厘,對此買家表現十分審慎,暫時以觀望及等待減價盤為主;倘若一手新盤進一步以低價出擊,牽動二手業主擴大減幅,則料可吸引較多剛性需求入市,可望支持本月的二手私宅買賣登記,維持在逾二千宗的水平繼續窄幅徘徊,初步預期達2,200宗;否則若業主減價幅度不夠吸引,月內買賣登記恐連二千宗大關也失守,屆時或再下試2020年1月以後的34個月低位。

至於最新情況是美國通脹有所放緩,息口上升壓力或可略減,加上內地開始放寬入境檢疫日數的限制,並刺激股市反彈,倘此等利好狀況能延續,對刺激整體經濟及樓市氣氛均大有幫助,大家可密切留意在市況進一步好轉前低吸減價盤的時機。

潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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