施永青 am730C觀點 - 施永青 2022年11月18日
香港在房屋問題上的社會主義思潮
香港在房屋問題上的社會主義思潮
香港在房屋問題上的社會主義思潮
我們這個世界已沒有純粹的資本主義國家，也沒有純粹的社會主義國家。資本主義國家在市場失效的時候，會利用社會主義手段作彌補；社會主義國家在經濟發展不前的時候，亦會引進市場競爭與個人奮鬥作動力。大部分國家都是向左走一段時間之後，覺得「唔對路」，就轉為向右行；向右行一段時間之後，亦會問題百出，又被迫向左轉。
英國在二戰後工黨上台，帶領英國向左轉，國營比例加重，社會福利增加，工會勢力膨脹。戴卓爾夫人上台後，又180度向右轉；國退民進，盡量借助市場機制。不過，最近又發現行得不順暢，醞釀再度轉向。
至於內地，解放後，毛澤東向左；毛死後，鄧小平向右；到最近，社會主義思潮又再回潮，相信又得向左行一段路，才會作別的嘗試。
香港一向被譽為全球最自由的資本主義社會；不過，近年社會上已出現一股社會主義思潮，希望可以借助更多的政府行為去彌補市場機制的不足。在房屋問題上尤其如是。
香港人不相信市場機制可以解決住屋問題，所以希望減少私人市場的比例，改由政府多建資助性房屋來解決住屋問題。理由是私人樓宇的價格會被投資者與投機者扭曲，已被搶高至普通人買不起的水平。所以，香港人覺得，由市場來解決住屋問題不靠譜，最好是向社會問責，迫使政府承擔更多的社會責任。
現時，政府在作土地規劃時，已把七成的土地劃作興建資助房屋，只餘三成用來提供私人樓宇。從比例上計，香港在住屋問題已十分社會主義。
本來，投資者與投機者在資本主義市場經濟裏是有不可或缺的功能。但有相當部分香港人都視投資者與投機者為高樓價的罪魁禍首。因此，我相信有不少香港人是十分認同內地「房住不炒」的理念。如是，香港才會有各式各樣的辣招印花稅。
現時，在香港買樓作短期轉讓要交特別印花稅；機構投資者與非本地投資者要交30%的買家印花稅；即使是本地人，如果想買第二間住宅物業，亦得繳交15%的印花稅。可以這樣說，香港的住宅市場已基本上很少投資者與炒家，市場可謂已十分健康，基本上沒有泡沫。
然而，由於供應沒法大幅增加，香港的樓價依然高踞不下。於是有人提出一些更社會主義的手段來遏抑樓價。就是由政府來指定地產商按一定的售價來賣樓，一如內地的指導價。這樣做，表面上看來直接了當，問題是在諸多限制之下，還有多少地產商肯冒風險作投資？若然私人市場因缺乏投資而供應不足，那即使政府把指導價訂得很低，香港的住屋問題亦不會實際上得到解決。
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