根據中指院周日發表的年度總結報告，中國去年12月的樓價下跌速度加快。
根據中國指數研究院（CIA）周日發表的年度總結報告，中國去年12月的樓價下跌速度加快，反映即使多地政府紛紛推出支持措施緩解樓市下行壓力，但由於居民收入比預期弱、置業觀望情緒尚未改變，再加上「優化防疫」後的疫
情擴大，房地產行業面臨的挑戰前所未有。
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中指院的報告指出，2022年百城新建住宅價格自2014年後時隔7年再次出現年度下跌，全年累挫0.02%。12月的數據顯示，百城新建住宅均價為每平方米16,177元，環比下跌0.08%，跌幅較11月擴大0.02個百分點，連續6個月環比下跌；二手住宅價格亦累跌0.77%。
疫情短線衝擊樓市
從城市數量來看，12月百城新建住宅價格環比下跌城市數量有68個，較2021年同期增加10個；百城二手住宅價格環比下跌城市數量增至80個，已連續5個月超過70個。而全年累計方面，新建住宅價格累計下跌的城市有70個，二手住宅價格累計下跌的城市有73個。
近幾周來，中國加大對內房的支持力度，包括解除針對房地產開發商的主要股權融資禁令，以緩解長期存在的流動性緊縮問題。北京當局12月初突然放寬防疫限制，取消「動態清零」，疫情衝擊短期房地產市場。
我們認為，在疫情影響減弱後，預計中國2023年宏觀經濟將實現整體好轉，房地產市場亦有望逐步企穩恢復，房地產調控政策在「房住不炒」總基調下或會延續寬鬆狀態。
湯麗鴻
太一資本管理研究部董事
本欄逢周一刊出
老散智慧 - 標基 / 湯麗鴻 舊文
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