新盤搶去大量購買力，二手樓在第二季升幅及成交將放緩。
上週末，筆者好友在尖沙咀某酒店擺結婚午宴，婚宴後順道到海港城商場逛一逛。經過廣東道，看見名店門外有十多二十人排隊，而商場內更是人頭湧湧，從遊人的對話當中，發現他們不只從內地來，還有是來自韓國、泰國、馬來西亞等亞洲國家。晚
上，筆者開車到機場迎接在英國讀書回港的兒子，在機場大堂看到展示屏的抵港航班排得滿滿，大約每幾分鐘就有航機抵達，筆者此刻感覺香港真的「回來了」！
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近期如大家打開報章，不難發現很多利好本港經濟的消息。自全面通關後，單日內地來港旅客突破10萬人次，回復至2019年8月水平，而機管局亦公佈2月份機場旅客達210萬人次，按年升24倍，所有類別旅客人數均大幅上升，當中往來東南亞及日本旅客升幅最大。
新盤暫搶去大量購買力
訪港旅客增加不單有利航空、酒店、旅遊、零售和餐飲業，而銀行、保險、展覽、地產行業等均受惠。滙豐銀行香港區財富管理部主管表示，其國際銀行業務及保險相關團隊規模將擴大40%，以應付海外及內地旅客開戶的要求；在展覽業方面，最近就有多個國際級藝術展、珠寶展、金融論壇舉行，還有多個拍賣會、創科展、時裝展將陸續登場；另在地產行業方面，近日屢見內地客大額成交，如以4,361萬及付1,300萬辣稅購入海璿一兩房單位，另一宗是以3,306萬加辣稅950萬購入啟德澐璟一高層單位，還有一宗以7,189萬購入金鐘遠東金融中心一寫字樓單位作自用，種種跡象顯示，本港經濟有著良好的復甦勢頭。
然而，近日美國和歐洲接連爆發銀行危機，導致美聯儲局在加息政策由鷹轉鴿，最終只加0.25厘。筆者認為當地銀行為保持流動性將收緊借貸，此舉將導致經濟增長及通脹放緩，抵消聯儲局加息壓力，因此估計本輪加息周期將快完結。
今次美國加息，但香港各大銀行隨即宣布不跟加，原因是銀行仍錢多水浸，在早前有大型銀行降低H按封頂位，以及進取地調升住宅物業估價已可知端倪，以上種種情況都有利樓市發展。
今天，環球金融危機陰影仍在，加上發展商還有大量新盤待售，相信發展商在第二季的銷售策略依然會「以量為先」，開價仍會非常克制，而因新盤搶去大量購買力，二手樓在第二季升幅及成交將放緩。然而，筆者相信本港經濟在下半年將會明顯復甦，如環球經濟沒有大變動，而發展商又能繼續順利去貨的話，樓市在第三、四季可望有不錯的升幅。
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
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