《陸言堂－陳永陸》憧憬內地樓市已見底，內房短期有上升空間
《陸言堂－陳永陸》憧憬內地樓市已見底，內房短期有上升空間
《陸言堂》在各主要投資者疑似或再度大手減持比亞迪（０１２１１）、騰訊
（００７００）及阿里巴巴（０９９８８）的影響下，恒生指數一度再失守２００００點的關口
，不過在投資
者趁低吸納的情況下，昨日（１３日）港股尾段止跌回升，反映出港股的走勢仍然
強勁。
事實上，之前阿里巴巴及京東（０９６１８）因為分拆因素，曾顯著上升，並帶動一眾科技
股顯著上升，所以股神、軟銀等減持比亞迪、阿里巴巴等的因素，或者是相關科技股借勢回吐的
一大借口，可是由於不少科網股的估值仍然偏低，所以相信大跌空間不會太大，並會對恒指帶來
支持。
當然，相較科技股，資金可能更熱衷於內房股上，雖然部分內房股昨日亦跟隨大市回落，可
是市場憧憬內地樓市已見底，銷售可望在今年餘下時間顯著回升下，部分內房股已經連升三日，
同時成交亦能配合，所以相信內房股短期仍有上升空間，尤其是內房股已經跑輸大市一段時間，
主要因為有部分內房股的業績未能公布，以及債券違約事件在早前仍然出現，可是如果內地樓市
真的回暖，這對內房股而言，絕對可以起長線的支持作用，值得留意。
個別股份，可以留意神州控股（００８６１），集團早前公布２０２２年收入約１７７﹒５
億元（人民幣．下同），按年增長３﹒７７％；歸屬於母公司股東溢利約３﹒１億元，按年減少
４７﹒６％，整體毛利率下滑約１﹒８個百分點，至１６﹒５６％，去年業績表現有點令投資者
感到失望，影響了股價之表現。
不過，要留意的是神州控股整體業務規模仍出現逆勢增長，特別是大數據的收入及毛利增長
十分明顯，而由於中央的《數字中國建設整體布局規劃》中指出，建設數字中國是數字時代推進
中國式現代化的重要引擎，目前在國內外從事大數據基礎軟件研發的企業都受到市場青睞，在數
字中國建設不斷加速的大背景下，神州控股絕對可望受惠。
而且，神州控股在大數據產品及方案持續加大研發投入力度，去年該分部研發費用４﹒５７
億元，按年增長１１，而新增軟件著作權、專利等知識產權３４９項，累計達到２５９８項，按
年增加１６％。與此同時，神州控股提出以公共數據運營賦能為起點，進而為全行業數據資產化
提供全鏈條解決方案的戰略，基於這樣的戰略發展路線，神州控股提出了「城市ＣＴＯ」與「企
業ＣＳＯ」雙核驅動發展模式，全面賦能數智城市、數智供應鏈、金融科技等核心場景建設。
另外，神州控股在正開展香港、東南亞、非洲等市場，進行全球化發展，令神州控股的大數
據業務網絡將觸及城市、行業、境內、境外等各個領域，對全行業產生深遠影響，所以相信神州
控股今年的利潤應該可以回復增長，現水平值得留意。
《獨立股評人 陳永陸》
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