《談國論企－黎偉成》延貸期增配套促樓市穩健發展
《談國論企－黎偉成》延貸期增配套促樓市穩健發展
《談國論企》中國人民銀行、國家金融監督管理總局２０２３年７月１０日發出的《通知》
，要求金融機構對房地產企業的（１）「存量貸款」予以展期、（２）「專項借款」支持項目發
放的「配套融資」期
內不下調風險分類，使房企有相對穩定的資金資源有更充分時間作保交樓的
開發建設，挽回置業者對買樓保收樓的信心，促使房企的開發投資有回報和資金回籠，強化金融
機構支持房企發展力度，確保房地產市場平穩健康發展。此可見國家對支持房地產市場的高度決
心，相信相關政策會適時適度出台。
＊予房企有更大空間開發建設依約交樓＊
國家一直不斷積極主動出台促使商品住宅房穩定健康發展的政策。最新的，是中國人民銀行
、國家金融監督管理總局２０２３年７月１０日發布《關於金融支持房地產市場平穩健康發展有
關政策期限的通知》，兩個重點所涉的內容，主要為予以商業銀行為主的金融機構可以（一）酌
情「展期」，即延長房企（ｉ）開發貸款和（ｉｉ）信託貸款的「存量貸款」，是現有的「存量
」而不是「增量」，辦法是「２０２４年１２月３１日前到期的，可以允許超出原規定多展期１
年」。展期１年，不算短，因現時的「存量貸款」在不到１年半便到期，再展多１２個月，貸款
資金的調動，便顯得寬鬆多了，更為容易處理好項目的開發和發展。
和（二）提供「配套融資」，乃配合現有的「專項借款」，而作出「配套」式的融資支持。
此舉容許商業銀行於２０２４年１２月３１日前向借貸者所發放的專項貸款，特別是在貸款期限
內「不下調風險分類」，和「對債務新舊劃斷後的承貸主體合格借款主體按照合格借貸主體管理
」。
要注意，（三）《通知》容許商業銀行加強對房企的融資支持的同時，還是有一定的政策性
要求：（Ｉ）開發貸款、信託貸款存量融資的展期方面，《通知》鼓勵金融機構與房企可以在「
自主協商」情況底下進行和完成，條件是「基於商業性原則」和「保證債權安全」。有原則，有
彈性。
和（ＩＩ）在專項借款支持項目發放的配套融資，則有責任制，同時亦有酌情處理，辦法是
：對於新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。
《通知》強調相關決定，乃考慮房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融
資展期，加大保交樓金融支持，其他不涉及適用期限的政策長期有效。
境內的房地產市場現時仍在調整。房地產開發企業積極的調整業務發展的政策和策略，重點
是不斷減慢投資開發的力度和速度，使住宅施工面積、新開工面積持續縮減，以逐步消化竣工面
積和待售面績的貨源；更好的是商品住宅房銷情持續向好，銷售款額及所涉面積於２０２３年多
個月份保持連升態勢，個人按揭預付款於５月份延續４月份之升而成二連升，顯示樓市恢復需求
和前景值得審慎樂觀。
＊房企貸款需求二季度收縮顯調整需時＊
大江南北的商品住宅房地產市場在最近好個年代出現幾個階段的經歷：（Ｉ）剛性需求強烈
，促使房地產開發日益熾熱，引發（ＩＩ）房地產開發企業如雨後春筍般湧現，曾幾何時，投資
活動活躍，投機活動日甚，樓價不斷向上，卻吸引更多資金入市，炒風如雷，終於造成惡性的現
象為（ＩＩＩ）房地產開發商過去多年投資發展過快過速，新開發項目借貸過份龐大，負債沉重
，更有若幹房企出現資不抵債困擾，使金融機構對房企有愈來愈大戒心，和爛尾樓的湧現使置業
者忍手不買，樓市由興旺而轉衰落，現時處於重大的整固。
從中國人民銀行所發布的《２０２３年第二季度銀行家問卷調查報告》的資料，可見銀行業
對房地產貸款最新變異：需求指數於２０２３年二季度環比回落８﹒４個百分點至４７的水平，
略低於臨界點；而一季度大幅增長１１﹒６個百分點達５５﹒３的超越臨界點的擴張，２０２２
年四季度跌落至４３﹒７，貸款需求還相對疲弱，意味房地產市況仍有待改善。
《資深財經評論員 黎偉成》（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）
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