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2023年7月14日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年7月14日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年7月14日


樓市仍整固 待8月突破
樓市仍整固 待8月突破


上月一手私宅登記量最多的新盤為UNIVERSITY HILL 2B期,涉548宗。(資料圖片)

近月樓市出現整固,買賣雙方拉鋸不斷,料在新一輪大型新盤再推前,整體樓宇買賣料續於低位徘徊。據土地註冊處數字,今年6月全港共錄4,770宗樓宇

買賣登記,按月再跌10%,連跌3個月兼創近5個月新低;而月內整體物業登記總值相應減少13%,錄得396.88億元,同樣連跌3個月,為近5個月最少。

從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量表現最好,惟亦只維持窄幅微升,主因當時市場仍受制觀望6月中息口變化之影響,發展商及買家均較審慎,最終上月一手私宅買賣登記只微升3%,共錄984宗;至於月內錄得的買賣登記總值也只升2%,至125.7億元。另外,上月一手私宅登記量最多的首3個新盤依次為UNIVERSITY HILL 2B期的548宗、NOVOLAND 2A期的75宗及瑜一1A期的54宗。

二手住宅市場方面,買賣雙方分歧仍大,業主減幅有限,準買家入市意欲受制、表現審慎,在拉鋸嚴重下,拖累買賣登記持續回落。數據顯示,上月二手私宅買賣登記按月再挫13%,為表現最遜色的物業類別,只錄得2,279宗登記,創下今年以來的新低;而月內登記總值更挫17%,只有194.23億元。

再看非住宅市場,表現同樣偏軟,在整體工商舖及車位均全面報跌下,拖累上月非住宅物業登記量再次轉跌,登記量按月回落5%,錄得735宗;月內買賣登記金額跌幅更甚,大跌25%,僅得43.58億元。

整體樓宇買賣登記持續整固,上月中雖然美國及本港也暫停加息,惟市場釋出訊息是未來仍有2次加息機會,反令入市顯得審慎,加上新盤推售亦略為回氣,故料反映在本月整體樓宇買賣登記量仍將受壓,筆者估計全月登記量料只有約4,610宗,按月料續跌3.4%;不過,相信一手即將再有較多大型新盤應市,料八月份樓宇買賣登記將有較顯著反彈。

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