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2023年7月7日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年7月7日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年7月7日


人才計劃推升下半年樓價租金
人才計劃推升下半年樓價租金


受惠下半年購買力釋放,加上經濟回升及息率平穩等有利條件下,樓價升勢未止,中小型住宅樓價下半年料再升5%。(資料圖片)

縱然次季樓市高漲的情緒轉緩,交投亦放慢,但相信只是正常整固,對於下半年樓市,筆者仍感樂觀,因除有本地購買力外,內

地及海外人才陸續來港的購買力更加不可小覷,加上本港在後疫情時期及通關後的經濟持續復甦,而中長線息口趨見頂,整體環境對下半年樓市均有利,故有信心下半年樓市繼續價量續升,全年樓價看漲一成。

外來專才到港必定是推高住屋需求的一大動力,特區政府自去年底推出「高才通」等各項人才輸入計劃以來,已接獲8.4萬份申請,當中已批出4.9萬份,數量龐大的專才來港,物業租售市場定必受惠。

此外,香港正處疫後復甦之路,經濟正持續改善中,而人才來港正好配合經濟進一步發展的需求。根據統計處最新數據,本地失業率繼之前連降12個月,最新亦持平在3%的疫情前之低水平,低失業率亦利好樓市發展,增強市民的租樓及置業信心,可帶動下半年物業市場持續轉旺。

至於自去年下半年起,一直左右樓市的息口問題,市場佔計美息最多再加兩次後便會結束加息周期,息口已傾向見頂。加上,財政司長陳茂波表示可考慮進一步放寬首置按揭成數,尤關注協助換樓角度出發,果真成事,將有助釋放購買力。

相信隨著人才來港,經濟回升,住宅市道有望進一步回暖;發展商積極推盤應市,預期下半年一手私宅買賣登記量可再升三成,上試8,200宗水平。二手市場也將同樣受惠,料下半年二手私宅登記量亦可較上半年升三成,至近2.28萬宗。綜合預計,下半年整體私宅交投量料升三成,最終料達3.1萬宗水平;而全年總計料錄約5.48萬宗,按年大漲36%。

預測樓價走勢,受惠下半年購買力釋放,加上經濟回升及息率平穩等有利條件下,樓價升勢未止。中小型住宅樓價下半年料再升5%,即全年累積升幅可達一成。租金表現方面,在公司客及海外客回流,加上部分到港專才或先選擇租樓,料下半年租金升幅可達6%,全年看升10%,與樓價同步。

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