施永青 am730C觀點 - 施永青 2023年7月12日
政府放寬按揭目的何在？
政府放寬按揭目的何在？
政府放寬按揭目的何在？
金管局根據財爺的意見，放寬了樓按的成數上限，令很多原本未儲蓄足夠首期的準買家，一下子都達到買樓的資格。這無疑為已經沉靜下來的本港樓市，增添了動力。
表面上看來，政府這個做法，既可以協助首置人士「上車」，亦可以協助有需要更多生活空間的家庭細樓換大樓，很符合民生的需要。問題是，這種受市民歡迎的措施為甚麼之前不做，要留到最近才做呢？
原因是政府覺得香港樓價偏高，與大多數港人的購買力脫節，政府有意把樓價壓下來。本來要壓樓價，最有效莫如增加供應；但發現增加供應不可能一下子做到，唯有轉而去遏抑需要，於是才有狂加印花費與縮減按揭成數的招式出現。
可惜，這些招式推出後，香港樓價一樣升個不停，並沒有出現向下調整，直到中美矛盾加劇，香港前景出現隱憂，樓價才出現一成左右的調整。
照道理，看到樓價開始下調，政府應該開心才是 。原先限按的目的，不正是為了壓樓價嗎？沒有理由目的尚未完全達到，政府就鳴金收兵。
因此，我認為今次放寬按揭上限，主要並非民生方面的考慮，更多是為了金融風險上的考慮。因為，若果是為民生著想的話，香港樓價尚未回落至大部分市民都買得起的水平，政府應該乘勝追擊才是。
然而，政府卻在這個時候放寬了樓按，向市場釋放了多一批潛在購買力，這很明顯是支持樓市，而非遏抑樓市的措施。那政府為甚麼要轉而撐樓市呢？
我相信，政府已意識到，香港往後的日子會不容易過，而買樓自住卻是一種長線的承擔，在政經前景有隱憂的時候，市民會不傾向在不動產方面作太多投資，為了避免樓價出現大幅波動，引來金融風險，政府才需要向房地產市場釋放更多的資金。
按政府自己的說法，今次放寬按揭，目的主要是減輕首次置業和換樓市民的首期負擔。如果目的真的如此，那政府應在市民置業意欲高的時候放寬按揭，而不是等到市民開始對置業有所猶豫的時候，才來放寬按揭。
如果真是意識到有需要關注樓價回落的金融風險的話，政府很快就會發現，之前所推行很多逆周期性質的遏抑樓價措施，今天已沒有存在的需要。原因是客觀環境已變，樓市已由趨升，轉向趨跌。如逆周期做法是可取的話，那今後政府就應該托市，而非遏市。
財爺說，今次放寬按揭成數，不宜理解為減辣的前奏或變奏。這只是一種政治取態，以示政府沒有放棄要遏抑樓市這項民生目標。不過，形勢比人強，若是下半年樓市的交投量仍沒法復常，政府仍得進一步「減辣」。
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