感說涼話[撮要] - 唐問涼 2023年9月20日
唐問涼：未買過樓 自然無在樓巿輸過
唐問涼：未買過樓 自然無在樓巿輸過
【專訊】我睇到一個post話香港業主外強中乾，樓價唔升，所有業主都是負現金流，樓市非常危險。我覺得很奇怪，負現金流是講持有物業的人，如果借貸太多，利息上升，租金收入少於利息支出，業主就會出現負現金流
，最好辦法就是賣走一些物業，直至收支平衡，就冇所謂負現金流，就算樓價下跌。但如果業主沒有以物業借錢，就不會出現負現金流，在香港，大約有六成業主沒有按揭，所以大多數業主不會出現負現金流。
唐問涼：未買過樓 自然無在樓巿輸過
【專訊】我睇到一個post話香港業主外強中乾，樓價唔升，所有業主都是負現金流，樓市非常危險。我覺得很奇怪，負現金流是講持有物業的人，如果借貸太多，利息上升，租金收入少於利息支出，業主就會出現負現金流，最好辦法就是賣走一些物業，直至收支平衡，就冇所謂負現金流，就算樓價下跌。但如果業主沒有以物業借錢，就不會出現負現金流，在香港，大約有六成業主沒有按揭，所以大多數業主不會出現負現金流。
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