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2023年9月21日 星期四

專家點評 - 鄧建初 2023年9月21日

專家點評 - 鄧建初 2023年9月21日


鄧建初:內房股遇劫 股民如何應對? 鄧建初



十年河東,十年河西。時代變遷,股票炒作節奏、以至股市運行模式也起了很大變化。80年代獅王滙豐控股(00005)獨大,90年代地產四大天王包括長實(01113)、恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)及新世界發展(00017)牽制恒

生指數至深。時至今日,五大企業影響恒指力度大不如前,代之而起的是新經濟類科網股板塊如騰訊(00700)、阿里巴巴(09988)及美團點評(03690)等。恒指服務公司將大批新經濟股納入成分股行列,其巨大波幅,引人注目。股民焦點遂轉移至該類板塊,對銀行地產股熱情冷卻。

銀行為百業之母,而「有土斯有財」之觀念亦植根於市民心中。自鄧小平推動政策改革開放,內地經濟起飛,房地產蓬勃發展。地產商雄心萬丈,紛紛大舉發債借入天文數字資金。熱火朝天之際,亂象叢生。內地政府為免影響民生,推出「房住不炒」的嚴厲政策,霎時之間供應多而需求減少,加上中美貿易戰爆發,世界政局緊張,俄烏戰爭引發嚴重通脹,全球息率上升加深經濟不景氣。內地經濟下滑,地產商收入劇減,業績紛紛見紅,虧損程度非常嚴重,賣樓套現資金不足以償還龐大之負債,股價插水式狂瀉,跌幅逾90%者比比皆是。資產價格大跌,牽連甚廣,經濟與信心,都需要多管齊下才能復原。

不過凡事兩面看,有危當然亦有機。9月7日之研討會,現場有參加者詢問初哥內房股之睇法。當時初哥的回答,是跌幅過殘。除了一些小型的地產企業或會不動聲色地消失外,大型民企內房股應該不容易倒閉,並推介了三隻心水股包括碧桂園(02007)、創融中國(01918)及合景泰富(01813)。當日收市價分別是1.07元、2.48元及1.03元,其後最高分別升上1.22元、3.59元及1.44元。證明能及時上車及適時落車,處於此上落無常的股市中,大幅獲利仍是有機會的。

資深股評家 鄧建初
(作者為資深股評家,縱橫香港金融圈近三十年,看透股壇光怪陸離,經歷多次「缸湖」浩劫,人稱「初哥」。)

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