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2023年9月8日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年9月8日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年9月8日


9月整體樓宇登記料再升近一成
9月整體樓宇登記料再升近一成


住宅買賣近月偏軟,業主漸接受現實減價後,登記量於低位終覓得支持。(資料圖片)

住宅買賣近月偏軟,業主漸接受現實減價後,登記量於低位終覓得支持。據土地註冊處最新數字,今年8月全港共錄4,659宗樓宇買賣登記,按月回升5%,為連跌4

個月後首見回穩;而月內整體物業登記總值按月也升9%,錄得365.64億元,同樣終止4連跌。

從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量減幅較大,因當中涉及一批新盤未能趕及於月內登記,導致8月一手私宅買賣登記僅錄得707宗,按月減少11%;買賣登記總值亦減少9%,錄得82.69億元。另外,8月一手私宅登記量最多的首3個新盤依次為親海駅II的257宗、匯都1期的70宗及HENLEY PARK的67宗。

二手住宅市場方面,隨著較多業主接受樓價下調的事實而願意減價,二手買賣登記終見回暖。數據顯示,8月二手私宅買賣登記按月反彈12%,錄得2,208宗,重上逾二千宗水平,但數字仍屬年內次低;至於月內登記總值同步回升13%,錄得186.15億元。



至於非住宅市場方面,在工商舖三類物業登記量全面向好帶動下,加上純車位維持在逾七百宗的較高登記量力挺下,造就8月整體工商舖及其他買賣登記量按月微升4%,錄1,075宗;月內買賣登記金額更按月大升33%,錄68.67億元。

樓宇交投已連月處於低水平徘徊,愈來愈多業主終願擴大議價空間及實際減幅,預期隨著更多二手業主妥協鬆手,加上上月多宗「震撼價」一手成交將落入9月的登記數內,而工商舖及車位料能維持在逾千宗的登記水平橫行,故筆者綜合估計9月份整體樓宇買賣登記量可望進一步反彈,全月料可重上逾五千宗水平,上試5,070宗,按月冀升近9%,挑戰近4個月新高。

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