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2024年1月22日 星期一

恒聲集 - 李秀恒 2024年1月22日

恒聲集 - 李秀恒 2024年1月22日


李秀恒 - 房市平穩過渡穩經濟|恒聲集


1月17日,國家統計局公布2023年經濟數據,雖然去年第4季GDP增速5.2%略遜預期,但全年經濟增長錄得5.2%,優於2023年兩會前總理李克強定下的5%增速目標。

2023年在海外需求不穩及內地經濟復甦放緩的挑戰之下,雖然國家沒有採取大規模的

刺激措施,但仍然有望對全年世界經濟增長貢獻超過30%,殊為難得。展望2024年,大部分金融分析機構對中國經濟增長的預測都落在4.5%至5%區間內,認為能夠延續去年的平穩增長趨勢。

筆者認為,在當前外部環境複雜性、嚴峻性、不確定性仍在上升的國際形勢之下,內地消費和服務業尚可保持相對穩定,而國家對房地產行業的處理是否妥善、有效,以及由此相應頒發的貨幣和財政政策,很大程度上決定了2024年整體經濟增長速度。

事實上,最近中央出台了數個房市政策,相信會對穩房價、去庫存有一定的刺激作用。

首先是向8個試點城市發放租賃住房購房貸款。重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津等8個試點城市,可獲得來自7間全國性金融銀行的千億(人民幣,下同)貸款,以購買城市內閒置的整棟住宅類商品房,用作保障性租賃住房。此舉一可緩解當地的保租房指標,讓更多「上車難」的居民有安居之所,二能減少商品房庫存,穩定房地產市場。更重要的是,此筆貸款還款期較長,在租金能夠覆蓋利息的前提下幾乎可被視為永續債,並能較迅速地緩解地方政府債務的「燃眉之急」。其次是「房票安置」開始推廣至一線城市。1月5日,廣州作為中國4大一線城市之一,開出全市首張房票,標誌中國房地產市場改革的又一步。作為現有貨幣補償和原地實物安置的補充形式,房票安置更為靈活,有助於鎖定住房需求在本地釋放,而且可定向去庫存,對整體房地產市場有積極的推動作用,而加之房票有使用期限,其見效期亦會相應更短。

以上提及的兩種刺激政策,相對於以往降低利率、撤銷部分購房限制等刺激手段,更明確地指向現存的商品房庫存,效果更為立竿見影,且能夠幫助房企、城投公司等陷於債務困境中的企業獲得喘息的空間,對地方政府債務亦有一定的緩解作用。

若房地產行業的低迷能夠平穩過渡,不對民生造成太大的影響,投資者、消費者及廣大國民對經濟發展的信心自然能夠得到保障,從而促進整體經濟的穩步向上。

香港經貿商會會長
李秀恒
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