不應睇淡2024年樓市
不應睇淡2024年樓市
不應睇淡2024年樓市
2023年樓市雖然只是跌了6%，但已經令到很多人非常失望，因為大多數評論員認為樓市在疫情完結，香港解封之後，一定會有顯著升幅，但可惜虎頭蛇尾。樓價去年只是升了5個月，由6月開始一直下跌。至於租金則反其道而行，一直
保持上升之勢，而事實上租金亦是反映樓價一個重要因素。租金上升，樓價不會下跌，就算下跌都只是暫時性的，如果今年租金能夠保持，樓價亦很難繼續下跌。
2023年太多人睇錯樓市，包括小弟在內，主要原因是有太多未可預料因素。首先是美國暴力加息，由於美國有銀行執笠，否則聯儲局都不會收手，對樓市不利影響更大。今年是美國總統選舉年，按慣例不但不會加息，甚至會快速減息，這是現任總統特權，拜登不會不用，否則想連任都幾難。
香港業主有一個夢想，就是在解封之後，政府會撤銷辣招，原來大家都估錯，政府受到民粹意見影響，不但不敢撤辣，甚至連放寬內地人買樓的專才稅也不敢，政府做法很難令人理解。一方面搶人才，另一方面要求專才繳付30%印花稅，如此口是心非政策，還會有專才來香港。到去年第四季政府才半撤辣，先免後徵專才印花稅，同時重新啓動投資移民計劃，有購買能力的需求大幅增加，對樓市有正面影響。
令樓市下跌另一個主要因素，就是銀行整年不但不積極放貸，而且向財政緊絀的按揭客戶追數，令到有不少業主要賣樓還貸，銀行追數對樓市一定有負面影響。好彩影響不大，大致上已經穩定下來，銀行始終都要做生意，難道今年不借錢俾人買樓。當銀行放貸，利息下降，內地專才或者投資移民在香港買樓，樓價點會不升，最後一句是，不宜睇淡今年樓市。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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