2樓1債解除中年危機 月產30,000元被動收入
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諗sir,
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你好！本人於金融業工作，月薪54,000元+年尾bonus。年收入約80萬元；太太從事護理行業，月入30,000元，年收入約40萬元。
一家三口住在綠表居屋，現市值約450萬元，尚欠按揭76萬元，沒有太多
存款，供樓後每月可儲的資金不多。手上只有年多前，在沒有投資經驗下買的股票「蟹貨」60萬元。
父親買了約80萬元的收息基金，每月有約5,400元收入。雖然工作暫時穩定，但理財上走了冤枉路，請教一下如何調配資產，增加每月被動收入解困，應怎去開始「兩樓一份債」？
資料圖片（圖片來源：經一編輯部） 讀者鄭先生
讀者供樓已供了一段時間，應付所有基本支出後就沒錢儲，而搵到錢的時間是每天在減少。
假如情況一直下去，讀者到老只有一間供滿的居屋，錢又儲不到，有效的方法是用樓和債收息，可以放在香港或外國也行；可放在定時派息的債券上（可以用直債、或債基），到期基本上保本，更月月派息，那更易做到好效果。
做到「兩樓一份債」，意味可成功月月產出30,000至40,000元被動收入。
賣走居屋買私樓債基
讀者的居屋在未來居屋供應增多的情況下，未來樓價上升的空間不太。現在私樓的價格都跌到跟居屋差不多，更令居屋的吸引力低。
居屋轉售有限制，那不如將手上居屋賣走，回籠374萬元資金（450萬元-76萬元）。這筆錢可將其中的80萬元作為兩成首期，買一間私樓。
現時二線的地區的三房單位，叫價500多萬元；兩房單位則約400萬元有交易，不需要走到大西北買樓。
400萬元樓借80%上會，月供介乎13,000至14,000元，讀者絕對支付得起。
買樓之後，讀者還有約300萬元，可將其中100萬元先投入債基。
債基是每月派息，例如1月買，在翌月10日就收到息，很快可驗證到派息是準不準。100萬元派9厘息，每個月都收到7,000元利息。
讀者先買100萬元，試好再加碼。第一間樓供款順利後，可利用太太的名字，再單名買第二間樓。
然而那間樓，相信讀者資金只容許高成數上會，借不借給朋友住去幫手供款，讀者自行考慮。
供到一大半之後；再加上原本其那份債基，或加碼債基投入200萬元，令每個月派息達到15,000元。
而有間供了大半的收租樓，提供被動收入每月15,000元，總計達成每月被動收入30,000至40,000元目標。
此個案預示了年過30歲出頭，就應該好好去安排資產，免除到40歲時，面對中年危機而不知所措。
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撰文：經一編輯部圖片來源：資料圖片
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