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2024年2月22日 星期四

平民財技 - 汪敦敬 2024年2月22日

平民財技 - 汪敦敬 2024年2月22日


樓市大局漸穩
樓市大局漸穩


港府在近10年面對海量資金湧入推出「樓市辣招」,讓資金不能在市場滾存。(資料圖片)

值得為眼前樓價下跌而煩惱嗎?大多數人也不值得,對於長期或中期投資者來說,根本無計劃現在賣出,何況他們可以改變再出售的時間,如把物業出租先賺取長期收租回報率。如追求短期回報或

借貸過多而引起銀行補倉問題,這是策略上的檢討!短線炒賣和高借貸一直也是「富貴險中求」。

當然,樓市早有「辣招」,其實不太存在短炒損失。

至於借貸,今次的確很多十分穩健的投資者,因1年社運加3年疫情這非常罕有的情況,令收租經常性收入受重創,期間按揭息口大升,疫情令租金不斷下跌最終影響物業需重估,甚至原本只借三至五成槓桿的部署可能也要補倉。這班高手其實是非戰之罪,筆者本來借貸都是最多三成或以下,但是年前買入新舖時弱勢已形成,所以後來再買商舖都是沒有借貸。

其實有實力買家仍然很多,不過香港銀行在大變之下其收放尺度未能定得清晰給投資者,這股購買力近年都做了收息一族,大量實力也藏兵於定期存款。

中美金融大戰,中港股市也「堅壁清野」去除泡沫,應是不讓財富透過股市外流,而港府在近10年面對海量資金湧入推出「樓市辣招」,讓資金不能在市場滾存,今日無論內地和香港的資金都是歷史上最高,香港這兩年增加的定期已足以支付全港住宅按揭貸款兩次。

筆者不知道中央怎樣運用樓市辣招去打這場史詩式的金融戰,但起碼放寬收租人士入市是向前想的正確打法,因為既然放得內地專才入境,自然是應該增加租盤數量,何況收租只屬長期投資,不屬短炒更不違反房住不炒實際價值,增加租盤對小市民租客有幫助。



實際上某刻樓價不等於「買入」、「賣出」價,投資上輸的人往往是三種:

一是輸了一次就永遠怕被蛇咬,不敢再投資;二是人雲亦雲的人,氣氛好看好,氣氛差看差,貴買入只是賺少一點,貴買入再平賣出,這些人才是長敗將軍;三是喜歡唱負面的人,和正面對著幹,又怎會做到正確的決定。

投資上勝敗乃兵家常事,很多人忽略了,無論人生還是投資,致勝之道都是在低迷的局面中看到希望,我們看到希望當然是一種技術,以及最重要的是態度。每次困難我們都平安度過,並不是鬥得贏上天,是因為我們可以贏了看得悲觀的那些人而已。



加油!祝大家新一年享受考驗!如沐春風!
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