聞風至 - 保利物業現金流強勁｜鮮股落鑊
內地樓市此前未見起色，與其息息相關的物管股估值亦受拖累，但一批國企旗下的物管股財務表現相當強勁，未來更有增加派息憧憬，潛在回報亦相當吸引，例如保利物業（6049）現價亦相當吸引。
保利物業近期自上市以來的歷史低位回升，剛剛重上30元關口，
下方在28元水平應有強勁支持力，首站先上望32.6元，為去年11月創下的橫行區高位，突破後有望重上前一個橫行區的底部35元水平。
保利物業是國企保利集團旗下物管股，為所管理屋苑提供非業主增值服務及社區增值服務，於疫情期間，該公司在業績上仍然錄得強勁增長，累升幅度數達1倍以上。
2022年保利物業純利為11.13億元人民幣，按年升31.6%，每股盈利2.01元人民幣，派息50.3分人民幣，相較2019年，純利於3年間累升126.68%，派息金額累升67.66%。於去年上半年，該股純利仍錄雙位數上升，按年升幅達21.5%，至7.64億元人民幣；每股盈利1.38元人民幣。
有力提升派息比率
看上這類物管股，當然是貪其強勁的派息能力，保利物業於2019年至2022年財年期間，派息比率介乎20%至35%，派息金額較為波動，介乎0.3至0.503元人民幣（約0.3281至0.5679港元）。
近年國家將股東回報例入關鍵績效指標（KPI），雖然提升派息不代表全部，卻是其中一項最有效提升指標的動作之一，所以很多國企央企紛紛主動提高派息比率。
從實際來看，保利物業於去年6月底手頭現金多達68.96億元人民幣，按年增加近32%，而一年內要償還的流動負債卻只得62.22億元，非流動負債更是不足1億元人民幣，有足夠條件將每年的強勁現金流用於大派股息，以回饋股東。
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