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2024年2月9日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2024年2月9日

潮看樓市 - 陳海潮 2024年2月9日


一二手齊發 今年居屋交投料續旺
一二手齊發 今年居屋交投料續旺


去年6月份鑽石山富強苑D座高層7室,單位實用面積645方呎,以高達900萬元轉手。(資料圖片)

去年初新冠疫情落幕,全面恢復通關伴隨「白居二」購買證的剛性需求持續入市,啟動了居屋購買力乘勢大舉釋放,刺激去年全年居屋二手成交

量逆市上升。根據土地註冊處最新資料,去年全年二手居屋共錄5,367宗買賣登記,較2022年的4,402宗增加22%,為近9年次高。

售價方面,去年二手居屋平均每宗售價約450.9萬元,較2022年的498.1萬元下跌9.5%,連跌兩年,較2021年歷史高位的535萬元低約15.7%,數字反映本港樓價自2022年開展加息周期開始持續受壓,資助房屋平均造價亦未能倖免。不過,在去年登記當中仍有矚目登記個案,包括6月份鑽石山富強苑D座高層7室,單位實用面積645方呎,以高達900萬元轉手,折合平均實用呎價約13,953元,成交價相當於全年每宗平均售價的1倍左右。

按樓價作分析,6個價格分類交投量按年錄得4升2跌,其中價值200萬元至300萬元以內的組別升幅顯著,成交宗數按年大增1.4倍至298宗;登記量最多的組別則為價值400萬元至500萬元以內的二手居屋單位,去年共錄1,991宗登記,按年增加35%。如以地區劃分,九龍區期內升幅較多,按年增加36%至1,605宗;而港島區則按年增加29%至539宗;至於新界區則錄得3,223宗買賣,較去年增加15%。

如按屋苑細分,去年以長沙灣凱樂苑的成交登記量最多,共錄得140宗買賣,較2022年的40宗激增2.5倍;至於上述屋苑期內成交總值7.34億元,按年飆升約2.2倍。九龍灣麗晶花園則以121宗登記屈居亞軍,成交總值錄5.64億元。



「居屋2023」於1月底正式開賣,伴隨4,500個「白居二准買證」亦會陸續批出,相信這批居屋生力軍會一如既往成為二手居屋市場的中流砥柱;另外,房委會早前宣布居屋擔保期將於3月1日起,由30年延長至50年,屆時逾九成未補價居屋皆可受惠,故料上述政策正式實施後,會顯著加快舊居屋單位的流轉速度,因此預期今年二手居屋買賣可望再續升勢,全年總登記宗數或看漲逾三成,上試7,000宗水平。

潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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