網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2024年2月28日 星期三

勁一專欄 - 諗sir 2024年2月28日

勁一專欄 - 諗sir 2024年2月28日


53歲手持現金600萬元 想改善居住環境
廣告
諗sir,
閱讀全文
本人53歲,無車、無樓,手持現金600萬元,當中500萬元敘造了銀行定期存款。本人每月租樓11,000元,保險使費共15,000元。因為層樓又舊又細又殘,非常想改善居住環境。本人在中環返工,location好重要,

打算以月租20,000元,租奧運站屋苑。如果買同類型屋苑,樓價起碼900萬元,這個年紀背負那麼大的loan,感覺壓力和風險有點大。閣下一定認為無「磚頭」,老了好大壓力,所以本人有想過買一個400萬至500萬元樓先放租;自己則在奧運站租樓,等到退休也可以去住。這樣做法適合嗎?如果放租樓揀荃灣、元朗、天水圍區,又是否好地區?短期目標是想盡快改善居住環境。求閣下指引!

資料圖片(圖片來源:經一編輯部)

讀者範先生
讀者有600萬元現金,即是做了一輩子的工作,儲了600萬元,都不錯!讀者沒提及他月薪,每月租房花11,000元。始終11,000元租值樓又殘又舊,非常想改善居住環境。目標租奧運站20,000元左右的房子,即是他希望花900萬元買奧運樓,而覺得這個年紀這麼大才花900萬元,風險有點大。故讀者想,不如買個400萬至500萬元的單位放租,反而想在奧運站租樓。

學生宿舍錄逾5厘回報

先講買間400萬至500萬元樓所獲租值,是不會比得上900萬元樓的。要解決,可利用學生宿舍。學生宿舍每月收租27,000元,再用27,000元反租奧運站樓,日後更可用27,000元租金,支付自己環遊世界。

筆者認為目前讀者應是單身,做學生宿舍三房一開五,自己留一間房自住,老來活動能力不好的話,都有個照應。現時500萬至600萬元資金夠買三房單位,三房劏開五間,一間月租5,500元,五房便合計27,000元,五個租客一起不會交租的機率很低。一年收租32.4萬元,逾5厘回報,未計按揭槓大了回報。老了可能不用工作,「退」,可以住宿舍其中的一個單位,有住宿作為落腳地;「進」,當然可出去租靚盤。

另一邊廂,讀者每月交15,000元保費,看來對保險都挺看重。正因這樣,對他而言,有平地的房子;加上有人照應,筆者覺得對讀者來說反而是重要的,隨時救他一命。讀者也預料租金今年將會再升,須知道新香港人,大部分只想在香港找一份薪水高一點的工作,或安排仔女來港讀幾年書,他們未必要一輩子留在香港。正因如此,租值5,000至萬元以下的房子租金料會上升。

另外,那可否把資金買美股?今年美國政治風險高。還是買到期保本的債券好,對麼?

免責聲明:
以上純屬個人研究分享,並不代表任何第三方機構立場。本評論並非及不應被視為邀約、招攬、邀請、建議買賣任何投資產品或投資決策之依據,亦不應被詮釋為專業意見。閱覽本文件的人士或在作出任何投資決策前,應完全了解其風險以及有關法律、賦稅及會計觀點及所帶來的後果,並根據個人的情況決定投資是否切合個人的財政狀況及投資目標,以及能否承受有關風險,必要時應尋求適當的專業意見。本人或其有聯繫者並未持有本評論所評論的上市法團的任何財務權益。

而何謂新資金呢?
「合資格新資金結餘」是指最新存款總結餘,每間銀行都有機會定義不同…詳情請看。

在開立新戶口時有什麼需要留意?
有些銀行開立/定期存款優惠有不同的要求,例如僅限指定客戶、新客戶或新資金等,所以在開立戶口時要留意看清楚。

撰文:經一編輯部圖片來源:資料圖片
勁一專欄 - 諗sir 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.edigest.hk