網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2024年5月23日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年5月23日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年5月23日


金管局好天收遮 銀行落雨收遮
金管局好天收遮 銀行落雨收遮


金管局好天收遮 銀行落雨收遮

佛誕假期前夕,與幾位投資者食飯。有物業投資者話,雖然現在被銀行call loan call到失魂,但慶幸物業借貸比率低於五成,只要賣走一兩件,便可以滿足到銀行的要求。不過,最奇怪的就是銀行知道

他賣樓,千叮萬囑不要賣走按在他們銀行的物業。然而,事情決定權並不在他手中,是在買家手中,所以,不能擔保不會賣走按在他們銀行的物業,銀行家絕對明白這個道理。

記得同一班人,在上一任金管局總裁推出逆周期措施時,要求我跟總裁表達意見,逆周期措施將物業按揭成數由七成降至四成,大大阻礙樓市發展。老實說,我是少數人贊成逆周期措施,我當時話大家經常講銀行是好天遮,落雨收遮,在樓價下跌,銀行就會call loan,而逆周期措施就是避免銀行落雨收遮,令香港經濟出現動盪,於是趁樓價上升,降低按揭成數,好天收遮,大家就唔會變落湯雞,如果不是有逆周期措施,在七成按揭之下,樓價升幅一定會較大,今日被銀行收遮call loan,一定會變成落湯雞。

不過,江山易改本性難移,銀行落雨收遮的本性仍然無變,在疫後政府唔撤辣,以及美國暴力加息,不少按揭成數不超過五成的投資者仍然被銀行call loan。其實銀行唔知道,投資者把遮早已被金管局收了,現在行緊騎樓底,唔會被雨淋濕曬,所以,大家仲可以一齊食飯,輕鬆面對問題。

湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk