生意人點解要賣自用物業
生意人點解要賣自用物業
生意人點解要賣自用物業
有老友話，最近有不少投資者或生意人賣自用住宅或者寫字樓；由此可見，香港經濟不太好，樓市即將大跌。
老友講得沒錯，但投資者或者生意人要賣自用物業其實是有苦衷。一般來說，自用物業是沒有做按揭，或者只是向銀行借很少錢
，以防突然有需要，可以賣走解燃眉之急。不過，這只是預防措施，以往根本很少會發生。
自從美國暴力加息後，香港銀行收緊按揭貸款，不但不借錢予人買樓，甚至向已做按揭的客戶call loan，有部分客戶被銀行追得太急，其他物業又賣不掉，惟有出售自用物業並售後租回，在變動最小下得到最多資金應用。當然，損失了自己手上最優質的物業，這是沒辦法中辦法。
老友可能不知道，銀行最擔心的就是可以追到數。這代表他們看錯市，強迫自己客戶賣走手上最優質、最需要的物業，意味著銀行日後可能會損失這個客戶，包括客戶可能購買的金融產品。當然，如果樓價繼續下跌，銀行還可以大大聲跟客戶講，幸虧迫他們賣樓，減少很多損失。
時間可以沖淡一切，亦可以解決問題。銀行不放貸以及call loan已經一段長時間，如果現在樓價大跌，出現很多壞帳，銀行的決定是絕對正確。但事實絕非如此，我並不是說銀行沒有壞帳，只不過那些壞帳是銀行對某些客戶過度放貸造成；但亦不是太多。至於被銀行call loan的客戶，他們都是有足夠抵押品，出現壞帳是絕無僅有，老友話銀行豈不是自己搬石頭砸自己腳，我不知道呢。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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