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2024年8月15日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年8月15日



湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年8月15日


捱鬧又不敢反駁的債主
捱鬧又不敢反駁的債主


捱鬧又不敢反駁的債主
星期日早上去到茶餐廳,見到一個客人不斷責罵他帶來的朋友,雖然聽不到全部內容,但大家都估到是錢銀瓜葛。一般來說,鬧人的當然是債主,被鬧的一定是欠債不還的人,原來大家都估錯,茶餐廳客人欠朋友一筆錢,欠人錢還鬧人,這個世界真的變了。

客人的確是欠朋友一筆錢,不過是有抵押品,每月還息,到期還本,客人每月準時還款,一向相安無事。不過客人的朋友收到消息,抵押品的價值下降,於是要求客人退還部分貸款,否則就要沒收客人抵押品拍賣。客人當然不滿意,於是鬧到他的朋友「狗血淋頭」,他的朋友亦不敢說甚麼,只表示按合約辦事。客人表示,現在正籌款還債,必要時會將抵押品出售,估計在結算完畢之後,雙方的友誼亦會終結。



大家聽完這故事之後,應該不會覺得奇怪,因為現在香港有很多銀行都會向有足夠抵押品,以及依時還款的客人call loan,銀行亦已經將不少有抵押貸款視為不良貸款,不少客戶與銀行關係已經到達劍拔弩張地步。不過,問題本來沒有公諸於世,直至上星期五,行政會議成員帶領地產代理界人士向外界哭訴,理論上銀行是債主,應該有很多銀行家立刻站出來反駁,至少也會講「欠債還錢,天經地義」。但很奇怪,銀行家沒有反駁,估計在風頭火勢下,銀行不會對那些非迫切性客戶call loan,結果就是業主不會被迫賣樓,樓價可望止跌回穩。其實,樓價已經穩定下來,雖然劈價蝕讓的消息不絕,中原指數比一個月前只是下跌了0.2%。



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