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2024年9月26日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年9月26日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年9月26日


寧買當頭跌
寧買當頭跌


寧買當頭跌


有不少評論員話,減息對樓市沒有影響,樓市會繼續下跌,大家有樓就要趁現在賣,否則過了減息蜜月期,逃生門就會關上,想賣都很艱難。

傳媒經常報道一些劈價蝕讓個案,大多數都是業主持貨3、5、7年,蝕了10幾個巴仙。其實,傳媒有沒有留意到,中原城市領先指

數比最高峰時下跌了超過28%,跌10幾個巴仙,根本是跑贏大市。何解要報道?其實從上述個案的角度來看,樓市已經靜靜地回升,傳媒可能沒有留意到,以為報道蝕讓個案,代表樓市繼續下跌,其實如果愈蝕愈少,代表樓市正在回升。



影響樓市有幾個因素,辣招已撤,人口回復增長,租金上升代表剛需強勁,銀行不但暫停call loan,而且回復有限度借貸。至於最高一根稻草就是利息,鮑威爾已經準備拎開這根稻草,現在賣樓是否不智。

大家一向都話寧買當頭起,莫買當頭跌。不過,大家又如何得知樓市幾時當頭起,幾時當頭跌?其實是有辦法,就是參考影響樓市因素,如果由壞變好,樓市有機會出現當頭起,如果由好變壞,就會出現當頭跌。

美國聯儲局大幅減息0.5厘之後仍意猶未盡,下次繼續減息的機會很大。換句話說,今次減息,只是減息潮開始,正正式式是當頭跌,如果買樓,就寧買當頭跌,利息下跌,樓價就會上升。如果等到明年今日才買,利息可能已經減了2厘,再減的幅度亦不大,如果到那時候才叫人買樓,就算不輸都不會贏好多。當知道利息持續性下跌,就是買樓好時機。



作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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