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2024年10月4日 星期五

鮮股落鑊 - 聞風至 2024年10月4日

鮮股落鑊 - 聞風至 2024年10月4日


聞風至 - 估值有得追 龍光趁回吸 | 鮮股落鑊


美股周三窄幅上落,港股周四則先行回氣,更一度跌逾千點,連升之勢告一段落。恒生指數高開41點報22484點,而此已是全日高位所在。大市旋即掉頭向下,跌勢相當湍急,最多曾挫1001點低見21442點。惟午後跌幅曾顯著收窄至不足百點,最終收

報22113點,跌330點。另外,跌市下,交投顯著放緩,全日成交金額縮至3103.4億元。 

  在連續6日的瘋狂升浪中,港股昨日終於出現獲利回吐,個別升勢急速的內房股自然是資金獲利首選;然而,亦可見到市場撈底意欲不低,龍光集團(3380)正是其中一員。

  龍光集團曾經是一隻市值達千億級數的粵系房企,所謂粵系房企亦即是其項目主要集中在廣東大灣區範圍內,由於受惠大灣區紅利,亦是早年增長速度最快的房企之一。 

  在2020年,該集團以最高限價115.97億元人民幣,加上配建人才房面積40760平方米拿下一塊深圳地王。集團並與合景泰富(1813)在港島南鴨脷洲合作開發的超級豪宅樓盤凱玥(The Corniche),此前市場一度傳出長實(1113)有意從滙豐(005)及渣打﹙2888﹚手上接手該項目的102億元抵押貸款。

港項目減價 助加快資金回籠
  據市場傳聞指,這是由於兩間發展商若重組債務不順利,可以透過項目抵押貸款接管這個價值逾百億元的豪宅項目。能夠引來長實關注,由此可見凱玥項目確有一定的吸引力。 

  今年8月份,市場傳出凱玥項目已獲得一筆102億元貸款進行再融資,市利率達13厘。從公開資料來看,凱玥項目截至今年4月已賣出5夥單位,總成交金額7.8億元,每個單位均價1.56億元。該項目在今年4月曾劈價逾4成,呎價從4.5萬大減至2.5萬元,預料此舉有助加快項目資金回籠,亦有助加強龍光集團自身的現金流。 

  香港項目減價套現,內地項目則有中央救市支持,截至昨日收市,龍光市帳率仍然只是0.26倍水平,相對於龍頭股融創中國(1918)的0.45倍、市值相近的世茂集團(813)的0.49倍,龍光估值仍屬偏低。

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