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2024年10月4日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2024年10月4日

AM地產專欄 - 李峻銘 2024年10月4日


組合拳 拳拳到肉 股市飛升 樓市又幾時
組合拳 拳拳到肉 股市飛升 樓市又幾時




上星期,香港股市飛升,由18300點左右升至20632點收市,升幅超過12%。星期五的成交額,更加達到4457億,創出歷史新高!背景當然是中央打出刺激經濟的組合拳。首先出場的是金融系統三巨頭,包括人

行行長潘功勝,國家金融總局局長李雲澤及中證監主席吳清;公布降準0.25%,降息0.5%及第二套房首付下降至15%,措施都是意料中事。舊瓶新酒,原本以為不會有很大作用。豈料,之後再公布8000億的貨幣政策工具,其中5000億供證券行,基金及保險公司使用,將其資產包括債券,股票ETF及滬深300成份股等換入國債或央行票據等流動性高資產,這些資產容易變成現金。但只限用於再投資股票,另外3000億供上市公司和主要股東使用,支持回購,利率也只是1.75%。三巨頭更表示,計劃如果有效,資金沒有封頂,可以繼續加碼!最後,他們再透露人行將推出(平準基金),即類似香港的盈富基金,基金直接買入股票,並長期持有。上述兩項措施,若順利執行對疲弱的中國股市帶來強大的支持。



國內經濟不景,在股市積弱外樓市才是重中之重!只救股市,對整體幫助有限。正當市場冷靜下來之際,星期四政治局突然開會公布政策,主調是要「促進房地產市場止跌回穩」及「實施有力度的減息」非常堅決及清晰,本周一深圳廣州上海也相繼宣布取消限購政策。

除此之外,市場在傳出消息中國計劃推出2萬億的財政刺激措施,其中1萬億擬用作提高對消費品以舊換新,設備升級的補貼。另外向兩名或以上孩子家庭發放,每月每名孩子$800的補貼。另外1萬億協助地方政府解決債務問題!上海及四川也傳出會派發消費券刺激地方消費。

同一時間推出多項強而有力的金融政策及財政政策,史無前例,市場明白中央救市的決心!所以外資也紛紛轉軚搶購中港股票。令股市屢創新高。

大家都會關心樓市的走勢,又如何?股市跟樓市一樣,重點在於信心!香港樓市就要看政府在10月施政報告會否有進一步的措施,提振購買力。如何推動投資者入市?由於篇幅有限,留待下周再談。

AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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