香港樓市來年預測
香港樓市來年預測
香港樓市來年預測
明年住宅價格走勢將受多重國際及本地因素影響。首先，美國利率政策仍是關鍵。如果美國新總統特朗普真的推行激進的企業稅及刺激政策，可能進一步推高美國通脹，限制聯儲局減息空間。香港作為聯繫匯率制度下的經濟體，其利率走勢與美國息口緊扣，
利息未能下調將直接影響香港樓市的購買能力。
其次，中美關係會對香港經濟帶來重大挑戰。從美國新內閣官員任命看，未來幾年中美摩擦極可能進一步加劇，香港作為中西方中介人角色將首當其衝。若中美關係惡化，香港經濟勢必受拖累，樓市不可能回升。
此外要留意香港政府對房地產政策取態。過去幾年，政府傾向增加土地供應，並秉承內地「樓房不能炒賣，應滿足居民住屋需求」方針，逐步遠離高地價政策。北部都會和明日大嶼便是這個方向產物。在多重因素下，若再增加留房供應，可預計將大幅抑制住宅價格。但是回顧歷史，香港樓市最大跌浪通常出現在首兩至三年。2022年開始的下跌周期至今已持續3年，最大跌浪或許已完成，未來可能只會有輕微下跌。
綜上所述，假如美國利息未能明顯下調，而中美關係進一步惡化，香港樓市在2025年價格預計會輕微下跌5%至10%。
投資專欄 - 梁鈞宇 舊文
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