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2024年12月13日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2024年12月13日

AM地產專欄 - 李峻銘 2024年12月13日


擺脫財赤續蔓延 釜底抽薪救樓市
擺脫財赤續蔓延 釜底抽薪救樓市


陳茂波日前在立法會會議上表示,初步估算2024/25年度的綜合赤字約1,000億元。(資料圖片)



財政司司長陳茂波日前在立法會會議上表示,初步估算2024/25年度的綜合赤字約1,000億元,遠高於今年《財政預算

案》估計的481億元,而且將會是連續三年赤字超過千億,財政儲備亦只餘下7,000億元左右。

赤字擴大跟賣地收入大幅減少有關。2016-2022年期間,每年都有近千億的賣地收入,之後逐年下降︰22/23年700億,23/24年200億,到24/25年的預算起初估計是330億,隨著多幅地皮流標,至11月底仍然未夠50億!

除了賣地的收入直接減少外,樓宇買賣交易涉及的印花稅收也隨之而減少。23/24年只有491億,是原先預算850億的58%。



至明年初,特朗普正式上任,香港除了面對貿易戰之外,金融戰也會隨時展開,港府形勢將會更加嚴峻。背景是香港赤字不斷累積,雪上加霜的是連最近發債也認購不足,評級機構很有可能會降低香港的信用評級。這不但影響港府、公營機構、甚至香港的私人企業發債成本,也會有所上升,進而打擊本港營商環境。更加令人擔憂的是,到時或有人乘機狙擊港元,動搖聯繫滙率,令香港陷入危機。

不過,解鈴還需繫鈴人,要解決財赤及相關風險,就必須要刺激樓市復甦。這個道理不難明白,而香港政府的高官們也不斷在出招救市。今年初,全面撤辣吸引大量新香港人入市,可惜效果也只是曇花一現。及後施政報告再度放寬樓宇按揭,可惜在利息走勢不明朗的背景下,投資者入市仍然稀少,所以效果也不明顯。金管局近日亦宣布將會為於2021-2023年購買樓花的買家提供一次性特別安排,按揭成數最高可達八成,入息佔供款比率也提升至六成,目的是防止大規模撻訂事件,避免進一步打擊買家信心。

雖然港府已經連環出招,方向及政策是正確的,可惜在時機掌握方面並不理想,所以未有顯著效果,甚至已經動搖市民對政府救市能力的信心,所以下一招必須是釜底抽薪,一擊即中!

其實,有不少內地同胞透過不同的高才、優才等計劃移居香港,方便他們在香港落地生根,為香港繁榮作出貢獻,是符合中央的方針及有利香港長遠發展。但在外匯管制的框架下,他們很難從內地將資金調到香港置業。

筆者執筆時,見到跨境理財通2.0正式落地。這計劃讓大灣區的合資格投資者可以透過資金閉環安排,投資對方的投資產品。既然如此,合資格的移居人士也可以閉環方式匯錢到香港置業自用,將來出售物業也需以閉環方式返回內地。



筆者相信香港政府肯向中央申請的話,獲批機會不低!這項措施可以大大增加購買港樓的潛在買家,而且他們傾向購買新樓,發展商的存貨壓力能夠舒緩,就會更加樂意入市買地,財赤就能夠迅速解決,香港的經濟才能露出曙光。

AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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