曾淵滄專欄 2012年7月18日
曾淵滄專欄：CY新招益曬發展商 - 曾淵滄
特首梁振英很巧妙地把立法會答問大會，變成提早了的施政報告發佈會，白表免補地價的政策詳情也公佈了，明年有5000名白表居屋申請者，可以免補地價買二手居屋。
很明顯地，原居屋業主會因此而賺到一筆，他們搬出居屋之後，會購買私人樓，更進一步推高私人樓價格，昨日，藍籌地產股中，表現最好的就是地產股，排首位是長實(001)，升4.24%，排第三及第五名的也是地產股，分別是信置(083)與恒隆地產(101)，升幅都在3.5%左右，比恒指升幅多一倍。
今年上半年，信置賣樓套現139億元，長實套現125億元，新地(016)套現104億元，以目前地產股的價格衡量，的確是偏低，信置所賣樓宇中，相當部份是與南豐及嘉國(173)合作的，以嘉國僅76億元的市值來衡量，今年賣樓套現金額相對非常巨大。
國務院會議惹憧憬
昨日港股只是輕微高開，之後逐步上升，相信很大程度是憧憬今日中國國務院的會議，會議將回顧上半年經濟形勢及為下半年政策定調，市場憧憬會有刺激經濟政策推出，不過，儘管如此，昨日不少消費股的股價跌幅依然相當大。
好些消費股近期大跌，一個原因是發盈警，另一個更重要的原因，是去年不少消費股的股價都炒得很高，PE往往超過30倍，一隻PE值30倍的股份，投資者就會期望這家企業每股盈利，每年都有30%以上增長，因此，一旦突然由大幅增長變成發盈警，打擊的力度很大，股價再也享受不到30倍PE值。
立法會選舉今日開始提名，政壇將很熱鬧，要求更多免費午餐的聲音會是主流聲音，還希望曾財爺好好看管特區政府6000億元儲備。
曾淵滄
作者為大學教授
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