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2012年7月18日 星期三

曾淵滄專欄 2012年7月18日

曾淵滄專欄 2012年7月18日

曾淵滄專欄:CY新招益曬發展商 - 曾淵滄
特首梁振英很巧妙地把立法會答問大會,變成提早了的施政報告發佈會,白表免補地價的政策詳情也公佈了,明年有5000名白表居屋申請者,可以免補地價買二手居屋。

很明顯地,原居屋業主會因此而賺到一筆,他們搬出居屋之後,會購買私人樓,更進一步推高私人樓價格,昨日,藍籌地產股中,表現最好的就是地產股,排首位是長實(001),升4.24%,排第三及第五名的也是地產股,分別是信置(083)與恒隆地產(101),升幅都在3.5%左右,比恒指升幅多一倍。

今年上半年,信置賣樓套現139億元,長實套現125億元,新地(016)套現104億元,以目前地產股的價格衡量,的確是偏低,信置所賣樓宇中,相當部份是與南豐及嘉國(173)合作的,以嘉國僅76億元的市值來衡量,今年賣樓套現金額相對非常巨大。

國務院會議惹憧憬
昨日港股只是輕微高開,之後逐步上升,相信很大程度是憧憬今日中國國務院的會議,會議將回顧上半年經濟形勢及為下半年政策定調,市場憧憬會有刺激經濟政策推出,不過,儘管如此,昨日不少消費股的股價跌幅依然相當大。

好些消費股近期大跌,一個原因是發盈警,另一個更重要的原因,是去年不少消費股的股價都炒得很高,PE往往超過30倍,一隻PE值30倍的股份,投資者就會期望這家企業每股盈利,每年都有30%以上增長,因此,一旦突然由大幅增長變成發盈警,打擊的力度很大,股價再也享受不到30倍PE值。

立法會選舉今日開始提名,政壇將很熱鬧,要求更多免費午餐的聲音會是主流聲音,還希望曾財爺好好看管特區政府6000億元儲備。

曾淵滄
作者為大學教授
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