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2012年7月18日 星期三

金融High Tea 2012年7月18日

金融High Tea 2012年7月18日
金融High Tea——壓樓價變推樓價?
2012年7月18日
■長實去貨更快手,將軍澳「峻瀅」呢兩個月已售出逾1300伙, 平均呎價5800元,套現逾60億元。

昨日個市相當玩嘢,因為大市急抽,絕大部份升幅是在9點半現貨開市前完成,大約在9點20分開始,期指在10分鐘內由19100點急抽到上19400點,就係咁升咗近300點,升咗大半現貨才開市,結果恒指全日在高位徘徊,唔肯跌番落來,收19455點,升333點,升幅1.8%,成交 428億,成交叫做升番小小。

近排港股一直被內地股市拖住後腿,昨日威番次,帶番A股上,上證綜指升0.6%,收2161點。成個亞洲都係香港升得最多,日本只係升0.3%,南韓升0.2%,港股威盡亞洲,值得留意。

夾住淡倉係咁劏
中環茶友話,昨日升市特別的地方係期指實現咗大部份升幅,所以係期指推高大市,唔係因為某種股份特別好推升大市。有可能係有外資睇好港股落大盤買期指,等候中美政府推寬鬆政策;亦有可能是大戶挾高大市殺淡倉,睇昨日個市上咗高位唔肯回頭,買方都相當強悍,擺出一副唔夾死淡倉唔收科的架勢。

雖然話期指帶起大市,但點都要睇睇邊啲股升多啲,昨日升得多的股份包括本地地產股、石油股和內地保險股。中海油(883)升3%,國壽、平保(2318)升3.5%,相對跌咗好多的內銀股普遍只有1%多一點的升幅,升得較溫和。呢啲股升代表市場認為中國經濟放慢觸發阿爺放水,未來油價會升,股市會升,油股和投資股市的保險股都受惠。

地產股亦相當巴閉,長實(001)大升4%,信置(083)、恒隆(101)、九倉(004)升3%,不止隻隻跑贏大市,妙就妙在升得最多的有唐營的長實,有梁營的恒隆,似乎唔分乜營都可以升。長實收100.8元,再次升破百元大關變番紅底股。

貨如輪轉密密食
地產股咁升法,照計都可以從特首CY的立法會答問中找到少少答案,佢為咗頂住政治壓力,將答問會變成微型《施政報告》發佈會,大力派糖,收買民心,其中一味是每年推出5000個免補地價買二手居屋的名額,畀中獎市民唔使補地價買市場上的居屋,換言之每年有5000個居屋業主可以賣樓套現,當中可能有相當部份會沽舊樓買私人新樓改變居住環境。消息一出,首先係二手居屋加價,其次係惹來明益發展商之譏,指政府每年送幾千個新客畀發展商。

我估除了居屋免補地價的刺激外,新政府咁弱,睇佢都搞唔出乜嘢好勁的打擊樓價措施,話增加供應又有排未有貨出,即時措施反而係搞埋居屋免補地價,豈不是由怕CY打壓樓價,變成佢刺激樓價?你睇前一陣子二手樓市無晒成交,最近又開始郁番,顯示買家信心返晒來。

如今發展商更不惜貨,大手散貨。過去一直貼市開盤的長實去貨更快手,單計佢的將軍澳樓盤「峻瀅」呢兩個月已售出逾1300伙,平均呎價5800元,套現逾60億元,1300伙唔係小數目。過去惜貨如金的新世界(017)加快去貨速度,今年初至今總銷售額達86億元,主要為住宅,其餘為車位及商場。

政府增加推地,早前北角地皮都唔係以天價成交,麵粉價變得合理,即使將麵包貼市啲去賣,都有合理利潤,咁會唔會政府愈推地,發展商愈賺得多?佢地貨如輪轉,大力沽完又投地起過樓。我早前都話過地產股可以炒一轉,睇怕還有偷雞再炒高啲空間。

陸羽仁
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